【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.0年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 83.4 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +20.2 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +20.2 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は -30.2 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.0 年 → 2024年 23.9 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 9.1 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 46.3万/㎡ (21.5年/72.0㎡) | 49.6万/㎡ (16.3年/49.2㎡) | 54.2万/㎡ (10.3年/53.3㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | 44.4万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | 63.6万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | 41.7万/㎡ (15.6年/81.7㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 28.1万/㎡ (24.3年/86.2㎡) | 23.4万/㎡ (26.9年/84.4㎡) | 23.8万/㎡ (23.2年/88.7㎡) |
| 印旛日本医大駅 | - | 28.3万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | 23.6万/㎡ (21.8年/82.5㎡) |
| 成田湯川駅 | 11.1万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | - | - |
| 成田空港駅 | - | 1.2万/㎡ (39.3年/13.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.9年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.9 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 4.9 ％)
新鎌ケ谷駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
新鎌ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.3年から +35.1 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 19.3 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示