【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.8年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉ニュータウン中央駅、印旛日本医大駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印旛日本医大駅で昨年に比べ +17.7 ％、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(印旛日本医大駅)は +17.7 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は +5.9 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 ％ → 2023年 43.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 20.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 11.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +8.0％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 42.8万/㎡ (20.8年/67.5㎡) | 40.5万/㎡ (18.3年/61.1㎡) | 49.3万/㎡ (11.8年/62.5㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | 44.0万/㎡ (4.0年/75.0㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 29.4万/㎡ (20.5年/89.8㎡) | 25.9万/㎡ (21.3年/88.3㎡) | 24.6万/㎡ (17.8年/90.6㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 30.3万/㎡ (16.0年/81.7㎡) | 25.8万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 26.4万/㎡ (17.5年/72.5㎡) |
| 成田湯川駅 | - | 13.0万/㎡ (36.0年/50.0㎡) | 12.2万/㎡ (28.0年/90.0㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
印旛日本医大駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.8年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 2.6 分 → 2023年 1.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
東松戸駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.3年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.1 分 → 2023年 6.5 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.3 年 → 2023年 20.8 年、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示