【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて +1.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.5年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 84.6 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅、千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +6.5 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +6.5 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は +6.1 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 14.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.5 年 → 2022年 21.4 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.2 分 → 2022年 9.5 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 ％ → 2022年 22.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(前年比変わらず)。
| 京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 46.1万/㎡ (16.2年/72.3㎡) | 43.4万/㎡ (14.8年/76.7㎡) | 37.7万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | 43.1万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - | 38.3万/㎡ (12.8年/71.7㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 27.6万/㎡ (22.2年/88.2㎡) | 25.9万/㎡ (18.6年/86.8㎡) | 18.5万/㎡ (23.2年/79.7㎡) |
| 印旛日本医大駅 | - | 24.3万/㎡ (18.3年/92.5㎡) | - |
| 成田湯川駅 | 15.2万/㎡ (34.8年/105㎡) | - | - |
| 成田空港駅 | - | 12.0万/㎡ (37.8年/15.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +6.5 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.6年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 88.2 ㎡ (昨年 86.8 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 22.2 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.8 分 → 2022年 10.1 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.6 ％ → 2022年 50.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 19.6 ％)
東松戸駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.8年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.9 分 → 2022年 5.1 分、-13.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示