【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +245.0％( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.0年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 84.6 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +39.8 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +39.8 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は +15.3 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.0 年 → 2021年 18.5 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 8.2 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 25.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +280.0％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 43.4万/㎡ (14.8年/76.7㎡) | 37.7万/㎡ (17.3年/62.5㎡) | 33.0万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 38.3万/㎡ (12.8年/71.7㎡) | 45.9万/㎡ (9.8年/85.0㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 25.9万/㎡ (18.6年/86.8㎡) | 18.5万/㎡ (23.2年/79.7㎡) | 20.6万/㎡ (18.3年/88.8㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 24.3万/㎡ (18.3年/92.5㎡) | - | 20.0万/㎡ (19.8年/85.0㎡) |
| 成田湯川駅 | - | - | 20.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 成田空港駅 | 12.0万/㎡ (37.8年/15.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +39.8 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +280.0％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 23.2年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 86.8 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.2 年 → 2021年 18.6 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 8.8 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 21.4 ％)
東松戸駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 17.3年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.3 年 → 2021年 14.8 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.9 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示