【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.9年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +60.4 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +60.4 ％(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(印旛日本医大駅)は -14.7 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.6 分 → 2021年 10.6 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 10.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +60.4％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +127.3％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 36.4万/㎡ (15.3年/69.2㎡) | 22.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 41.3万/㎡ (10.8年/68.3㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | 46.0万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | - | - |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 18.5万/㎡ (23.5年/91.4㎡) | 18.6万/㎡ (23.2年/83.2㎡) | 18.3万/㎡ (22.4年/93.9㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 19.4万/㎡ (21.5年/82.5㎡) | 22.8万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (14.5年/78.3㎡) |
| 成田湯川駅 | - | - | - |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +60.4 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +60.4％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 26.5年から -42.1 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 15.3 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.8 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
印旛日本医大駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.0年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 21.5 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示