【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.8年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 87.7 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +35.1 ％、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +35.1 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +5.1 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 7.9 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 30.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.1％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +113.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 49.3万/㎡ (11.8年/62.5㎡) | 36.5万/㎡ (14.5年/66.2㎡) | 41.6万/㎡ (9.7年/85.0㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | 44.0万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | - | - |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 24.6万/㎡ (17.8年/90.6㎡) | 23.5万/㎡ (18.3年/83.5㎡) | 23.7万/㎡ (17.7年/87.1㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 26.4万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | - | 16.7万/㎡ (19.0年/90.0㎡) |
| 成田湯川駅 | 12.2万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (28.0年/110㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +35.1 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.1％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 14.5年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.5 年 → 2021年 11.8 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 5.5 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
千葉ニュータウン中央駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +113.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.3年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 90.6 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 7.8 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 8.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示