【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.6年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +22.9 ％、単価は 54.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +22.9 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -8.2 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.6 年 → 2020年 26.0 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 15.7 分、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 73.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 54.5万/㎡ (12.8年/58.3㎡) | 44.3万/㎡ (9.7年/77.0㎡) | 43.4万/㎡ (5.3年/72.5㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 38.5万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 46.2万/㎡ (9.3年/65.0㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 14.0万/㎡ (28.0年/85.8㎡) | 15.3万/㎡ (25.0年/89.0㎡) | 21.3万/㎡ (18.8年/82.1㎡) |
| 印旛日本医大駅 | - | 17.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - |
| 成田湯川駅 | - | - | 12.0万/㎡ (37.3年/75.0㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 9.7年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.7 年 → 2020年 12.8 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
千葉ニュータウン中央駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.0年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 85.8 ㎡ (昨年 89.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.0 年 → 2020年 28.0 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.1 分 → 2020年 18.3 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 84.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示