【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2021年)に比べて +10.5％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.9年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ちはら台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはちはら台駅で昨年に比べ +45.4 ％、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(ちはら台駅、学園前駅)は +28.3 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大森台駅、おゆみ野駅)は -26.0 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 6.1 分、-10.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 26.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 ％ → 2022年 43.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.0％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京成千原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | 40.7万/㎡ (19.4年/69.0㎡) | 44.1万/㎡ (15.6年/71.5㎡) | 43.6万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
| 千葉寺駅 | 28.1万/㎡ (21.3年/77.1㎡) | 25.8万/㎡ (20.3年/82.1㎡) | 26.0万/㎡ (18.1年/67.0㎡) |
| 大森台駅 | 17.4万/㎡ (29.5年/73.3㎡) | 29.0万/㎡ (23.5年/68.3㎡) | 15.1万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 学園前駅 | 25.5万/㎡ (22.1年/88.3㎡) | 22.9万/㎡ (15.6年/78.3㎡) | 19.5万/㎡ (22.8年/79.4㎡) |
| おゆみ野駅 | 25.0万/㎡ (18.1年/87.8㎡) | 28.3万/㎡ (15.9年/73.6㎡) | 24.7万/㎡ (17.9年/88.3㎡) |
| ちはら台駅 | 37.9万/㎡ (11.9年/65.5㎡) | 26.1万/㎡ (19.4年/73.8㎡) | 34.8万/㎡ (14.6年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ちはら台駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +45.4 ％)
ちはら台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +45.4％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +68.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 19.4年から -38.6 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.4 年 → 2022年 11.9 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 6.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 75.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 64.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 5.0 ％)
学園前駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 15.6年から +41.6 ％増)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 22.1 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 4.8 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
大森台駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -40.0 ％)
大森台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.0％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.5年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 29.5 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
おゆみ野駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
おゆみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.9％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 15.9年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 87.8 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.9 年 → 2022年 18.1 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示