【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -92.5％( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 35.1年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +20.1 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +20.1 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鰭ケ崎駅)は -44.4 ％(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鰭ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 26.5万/㎡ (38.7年/60.0㎡) | 22.1万/㎡ (39.8年/46.6㎡) | 19.1万/㎡ (39.1年/55.6㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | 36.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
| 鰭ケ崎駅 | 16.2万/㎡ (39.0年/80.0㎡) | 29.2万/㎡ (38.2年/73.3㎡) | 14.3万/㎡ (37.8年/70.0㎡) |
| 平和台駅 | - | 33.4万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 36.1万/㎡ (17.3年/71.7㎡) |
| 流山駅 | 27.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 28.5万/㎡ (25.9年/63.8㎡) | 23.5万/㎡ (24.8年/71.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 39.8年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.7 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
鰭ケ崎駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
鰭ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 38.2年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示