【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.1％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 33.1年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +196.5 ％、単価は 41.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(流山駅)は +196.5 ％(単価 +27.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は -16.0 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.1 分 → 2023年 9.9 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +196.5％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 27.6万/㎡ (37.0年/53.0㎡) | 21.7万/㎡ (37.0年/56.1㎡) | 21.2万/㎡ (34.9年/63.1㎡) |
| 小金城趾駅 | - | 41.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | 14.3万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | - |
| 平和台駅 | 29.7万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | 35.4万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | - |
| 流山駅 | 41.5万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | 14.0万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 17.0万/㎡ (32.9年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +196.5 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +196.5％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 25.8年から -34.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 16.8 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
平和台駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.8年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 21.8 年、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示