【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 27.1年から +55.4 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。流山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ -27.2 ％、単価は 17.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(流山駅)は -4.3 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -27.2 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 42.1 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 17.0万/㎡ (47.7年/50.7㎡) | 23.3万/㎡ (31.3年/58.0㎡) | 21.1万/㎡ (36.1年/45.0㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | 34.3万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | - | - |
| 平和台駅 | - | - | 42.8万/㎡ (6.5年/72.5㎡) |
| 流山駅 | 20.2万/㎡ (30.2年/66.7㎡) | 21.1万/㎡ (21.8年/63.8㎡) | 16.0万/㎡ (28.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 21.8年から +38.7 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +4.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 30.2 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 10.7 分、+124.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
馬橋駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 31.3年から +52.2 ％増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 9.3 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.3 年 → 2023年 47.7 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示