【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 24.3年から +36.0 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。平和台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは流山駅で昨年に比べ -20.0 ％、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平和台駅)は -6.9 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -20.0 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 ％ → 2021年 46.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 33.1 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 33.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 22.3万/㎡ (35.7年/56.6㎡) | 26.5万/㎡ (28.3年/60.9㎡) | 25.7万/㎡ (26.2年/61.0㎡) |
| 小金城趾駅 | 31.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | 36.9万/㎡ (11.1年/70.0㎡) | 39.6万/㎡ (9.7年/71.7㎡) | 17.0万/㎡ (20.5年/68.3㎡) |
| 流山駅 | 16.4万/㎡ (31.8年/63.9㎡) | 20.5万/㎡ (24.4年/77.0㎡) | 20.4万/㎡ (26.4年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 9.7年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.7 年 → 2021年 11.1 年、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
流山駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 24.4年から +30.1 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 31.8 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示