【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 29.9年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。馬橋駅、流山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは流山駅で昨年に比べ -14.5 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は -10.0 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -14.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 7.6 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 52.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 26.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 21.1万/㎡ (36.1年/45.0㎡) | 23.4万/㎡ (29.3年/63.0㎡) | 20.6万/㎡ (25.5年/72.5㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | 42.8万/㎡ (6.5年/72.5㎡) | - | 13.9万/㎡ (20.5年/72.5㎡) |
| 流山駅 | 16.0万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 18.7万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (10.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 29.3年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.4 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 36.1 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
流山駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 32.5年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.5 年 → 2021年 28.0 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 4.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示