【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.7％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 403 件(１年前(2020年)に比べて +174.1％( +256件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.8年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東海神駅、北習志野駅、八千代緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北習志野駅で昨年に比べ +33.2 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北習志野駅、八千代緑が丘駅)は +29.3 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、八千代中央駅)は +5.6 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 10.0 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 ％ → 2021年 31.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 ％ → 2021年 36.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +134.6％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 40.4万/㎡ (25.9年/68.9㎡) | 37.1万/㎡ (27.1年/62.4㎡) | 39.6万/㎡ (25.2年/62.2㎡) |
| 東海神駅 | 50.8万/㎡ (25.5年/73.8㎡) | 40.6万/㎡ (34.7年/64.3㎡) | 44.3万/㎡ (16.2年/70.0㎡) |
| 飯山満駅 | 16.5万/㎡ (33.8年/63.9㎡) | 14.7万/㎡ (34.5年/55.4㎡) | 16.0万/㎡ (36.5年/54.3㎡) |
| 北習志野駅 | 24.3万/㎡ (39.5年/68.8㎡) | 18.3万/㎡ (38.7年/67.1㎡) | 27.7万/㎡ (26.4年/67.9㎡) |
| 船橋日大前駅 | 36.1万/㎡ (16.9年/75.3㎡) | 32.8万/㎡ (18.6年/74.4㎡) | 28.9万/㎡ (17.4年/70.0㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 30.7万/㎡ (24.2年/68.2㎡) | 24.5万/㎡ (22.5年/66.5㎡) | 27.7万/㎡ (33.0年/68.7㎡) |
| 八千代中央駅 | 25.6万/㎡ (22.1年/80.2㎡) | 24.1万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (22.0年/73.8㎡) |
| 村上駅 | 14.7万/㎡ (34.4年/63.2㎡) | 14.1万/㎡ (35.2年/58.3㎡) | 18.0万/㎡ (30.3年/64.6㎡) |
| 東葉勝田台駅 | 17.3万/㎡ (24.9年/73.8㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北習志野駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +229.4％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 38.7年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 ％ → 2021年 63.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 9.6 ％)
八千代緑が丘駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
八千代緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.5％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +70件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.5年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 9.9 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 32.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 27.3 ％)
村上駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +134.6％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 35.2年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 60.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
八千代中央駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
八千代中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.3年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 8.6 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示