【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +197.4％( +77件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.5年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北習志野駅、八千代中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北習志野駅で昨年に比べ +44.6 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北習志野駅、八千代中央駅)は +36.5 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、西船橋駅)は -11.8 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 27.0 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +190.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 44.5万/㎡ (24.6年/71.4㎡) | 43.8万/㎡ (22.9年/59.0㎡) | 40.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 東海神駅 | - | 45.2万/㎡ (23.3年/57.5㎡) | - |
| 飯山満駅 | 16.2万/㎡ (33.5年/66.2㎡) | 13.9万/㎡ (33.8年/53.3㎡) | 13.3万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 北習志野駅 | 24.6万/㎡ (31.8年/70.6㎡) | 17.0万/㎡ (34.8年/67.5㎡) | 21.5万/㎡ (35.5年/68.8㎡) |
| 船橋日大前駅 | 32.8万/㎡ (18.9年/77.1㎡) | - | 20.9万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 32.0万/㎡ (26.1年/65.6㎡) | 30.8万/㎡ (19.1年/66.1㎡) | 24.2万/㎡ (34.3年/71.2㎡) |
| 八千代中央駅 | 30.3万/㎡ (20.9年/83.3㎡) | 23.6万/㎡ (21.2年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (25.8年/77.5㎡) |
| 村上駅 | 13.5万/㎡ (35.2年/59.4㎡) | 18.0万/㎡ (30.6年/62.5㎡) | 6.3万/㎡ (43.3年/52.5㎡) |
| 東葉勝田台駅 | 12.2万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北習志野駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.6％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 34.8年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.2 分 → 2021年 7.2 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
八千代中央駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
八千代中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.2年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 3.7 分、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
村上駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 30.6年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.6 年 → 2021年 35.2 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 13.4 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 61.1 ％)
西船橋駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +190.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.9年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 51.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.3 分 → 2021年 10.9 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示