【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.0年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅、上本郷駅、高根公団駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +32.5 ％、単価は 49.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松戸駅、高根公団駅)は +30.6 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八柱駅、五香駅)は -50.9 ％(単価 -23.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.2 ％ → 2024年 47.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五香駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.9％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 49.0万/㎡ (24.5年/62.8㎡) | 37.0万/㎡ (27.7年/62.4㎡) | 50.7万/㎡ (20.9年/67.9㎡) |
| 上本郷駅 | 35.3万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (25.3年/86.2㎡) | 28.7万/㎡ (19.2年/78.3㎡) |
| 松戸新田駅 | - | 40.7万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (23.0年/82.5㎡) |
| みのり台駅 | 19.3万/㎡ (37.8年/61.2㎡) | 26.9万/㎡ (26.8年/61.2㎡) | 26.0万/㎡ (21.5年/66.7㎡) |
| 八柱駅 | 22.2万/㎡ (37.0年/30.0㎡) | 60.0万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | 31.0万/㎡ (39.0年/72.5㎡) |
| 常盤平駅 | 20.5万/㎡ (25.5年/76.7㎡) | 20.6万/㎡ (17.5年/52.5㎡) | 28.4万/㎡ (26.1年/67.9㎡) |
| 五香駅 | 14.0万/㎡ (39.5年/60.0㎡) | 22.9万/㎡ (39.0年/59.1㎡) | 16.1万/㎡ (39.2年/61.7㎡) |
| 元山駅 | 17.5万/㎡ (30.2年/61.7㎡) | 22.8万/㎡ (27.3年/68.3㎡) | 16.4万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| くぬぎ山駅 | - | 41.5万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 27.9万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 北初富駅 | 25.7万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (33.8年/76.2㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | 26.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | - | 44.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
| 初富駅 | 33.3万/㎡ (16.5年/60.0㎡) | - | - |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 20.0万/㎡ (44.5年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 31.9万/㎡ (39.5年/78.3㎡) |
| 二和向台駅 | - | 34.3万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 38.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 三咲駅 | 24.0万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | - | - |
| 滝不動駅 | 18.6万/㎡ (40.0年/56.0㎡) | 18.4万/㎡ (44.5年/71.7㎡) | 13.9万/㎡ (45.3年/53.0㎡) |
| 高根公団駅 | 38.2万/㎡ (21.3年/65.5㎡) | 29.7万/㎡ (34.2年/61.2㎡) | 12.3万/㎡ (47.2年/71.8㎡) |
| 高根木戸駅 | 25.3万/㎡ (33.2年/68.3㎡) | 32.9万/㎡ (22.5年/71.7㎡) | 31.4万/㎡ (25.5年/66.7㎡) |
| 北習志野駅 | 34.9万/㎡ (24.2年/71.8㎡) | 35.5万/㎡ (20.7年/81.7㎡) | 33.6万/㎡ (26.2年/73.6㎡) |
| 習志野駅 | 27.6万/㎡ (28.1年/71.1㎡) | 31.7万/㎡ (27.1年/72.5㎡) | 22.6万/㎡ (34.0年/64.2㎡) |
| 薬園台駅 | 33.4万/㎡ (26.5年/71.2㎡) | 28.5万/㎡ (26.3年/64.0㎡) | 32.7万/㎡ (22.9年/68.8㎡) |
| 前原駅 | 30.3万/㎡ (34.8年/76.0㎡) | 31.2万/㎡ (27.7年/70.8㎡) | 30.3万/㎡ (21.2年/77.5㎡) |
| 新津田沼駅 | - | 37.5万/㎡ (10.5年/82.5㎡) | - |
| 京成津田沼駅 | 27.5万/㎡ (35.8年/87.9㎡) | 43.8万/㎡ (28.9年/85.0㎡) | 41.7万/㎡ (36.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 +32.5 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.7年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.7 年 → 2024年 24.5 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 3.6 ％)
高根公団駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
高根公団駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 34.2年から -37.7 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.2 年 → 2024年 21.3 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 9.9 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
八柱駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -63.0 ％)
八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -37.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 21.5年から +72.1 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 37.0 年、+72.1 ％と大きく増加)
五香駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -38.9 ％)
五香駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.9％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 39.0年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 12.0 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示