【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2020年)に比べて +218.9％( +116件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 29.8年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北習志野駅、習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北初富駅で昨年に比べ +124.8 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北初富駅、滝不動駅)は +114.2 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上本郷駅、高根木戸駅)は -24.6 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.1 ％ → 2021年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 ％ → 2021年 30.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +370.0％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +103.6％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 38.9万/㎡ (24.4年/64.5㎡) | 36.4万/㎡ (24.3年/63.5㎡) | 35.3万/㎡ (21.4年/58.6㎡) |
| 上本郷駅 | 22.1万/㎡ (30.9年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (34.9年/65.0㎡) |
| 松戸新田駅 | 22.2万/㎡ (13.3年/90.0㎡) | 20.8万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | - |
| みのり台駅 | 23.9万/㎡ (25.4年/63.6㎡) | 27.7万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | - |
| 八柱駅 | - | 11.1万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | - |
| 常盤平駅 | 18.9万/㎡ (28.3年/68.9㎡) | 22.8万/㎡ (19.1年/62.5㎡) | 11.5万/㎡ (43.3年/50.0㎡) |
| 五香駅 | 16.1万/㎡ (38.8年/57.9㎡) | - | 20.7万/㎡ (24.6年/70.0㎡) |
| 元山駅 | 15.5万/㎡ (29.9年/73.3㎡) | 20.0万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 33.3万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
| くぬぎ山駅 | - | - | 52.9万/㎡ (2.3年/70.0㎡) |
| 北初富駅 | 35.3万/㎡ (9.3年/75.0㎡) | 15.7万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | 38.5万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
| 初富駅 | 28.2万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | - | - |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 10.3万/㎡ (30.3年/95.0㎡) | - | - |
| 二和向台駅 | 23.0万/㎡ (27.6年/61.2㎡) | - | 15.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
| 三咲駅 | - | 5.7万/㎡ (44.3年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 滝不動駅 | 12.5万/㎡ (47.9年/62.0㎡) | 6.1万/㎡ (49.3年/45.0㎡) | 7.4万/㎡ (42.5年/58.8㎡) |
| 高根公団駅 | 18.5万/㎡ (26.4年/70.5㎡) | 21.8万/㎡ (33.5年/68.0㎡) | 19.3万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 高根木戸駅 | 15.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 19.9万/㎡ (21.6年/66.7㎡) | 26.9万/㎡ (21.3年/77.5㎡) |
| 北習志野駅 | 23.2万/㎡ (42.3年/67.0㎡) | 13.9万/㎡ (47.6年/62.5㎡) | 27.7万/㎡ (22.0年/64.0㎡) |
| 習志野駅 | 25.9万/㎡ (24.5年/76.2㎡) | 20.2万/㎡ (33.9年/70.0㎡) | 37.9万/㎡ (20.6年/66.2㎡) |
| 薬園台駅 | 29.3万/㎡ (23.7年/71.8㎡) | 32.0万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 15.8万/㎡ (31.8年/67.5㎡) |
| 前原駅 | 31.6万/㎡ (20.6年/79.0㎡) | 29.2万/㎡ (24.3年/73.0㎡) | 20.6万/㎡ (38.8年/51.2㎡) |
| 新津田沼駅 | - | 28.0万/㎡ (28.3年/15.0㎡) | - |
| 京成津田沼駅 | 33.1万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 28.0万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | 26.2万/㎡ (31.6年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北初富駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +124.8 ％)
北初富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +124.8％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 21.3年から -56.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 9.3 年、-56.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
滝不動駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 +103.6 ％)
滝不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +103.6％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 49.3年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.3 分 → 2021年 9.2 分、-56.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
上本郷駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
上本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
高根木戸駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
高根木戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.6年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.6 年 → 2021年 26.3 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示