【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.9年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 83.7 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +27.0 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +27.0 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(女子大駅)は -8.0 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 5.5 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女子大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 34.5万/㎡ (24.1年/85.7㎡) | 27.2万/㎡ (23.5年/84.9㎡) | 30.0万/㎡ (24.3年/92.7㎡) |
| 地区センター駅 | 21.0万/㎡ (34.5年/105㎡) | - | - |
| 女子大駅 | 11.4万/㎡ (38.4年/76.2㎡) | 12.4万/㎡ (35.0年/77.0㎡) | 9.2万/㎡ (40.8年/75.0㎡) |
| 中学校駅 | 25.4万/㎡ (18.4年/78.6㎡) | 24.1万/㎡ (20.3年/82.0㎡) | 27.6万/㎡ (16.3年/76.7㎡) |
| 井野駅 | - | - | 16.3万/㎡ (25.9年/92.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.5年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 85.7 ㎡ (昨年 84.9 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 6.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.8 ％ → 2024年 60.7 ％)
女子大駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
女子大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 35.0年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.8 分 → 2024年 2.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示