物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年1月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -10.8%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 24.2年から -1.3 %減)。平均専有面積は 83.7 ㎡ (昨年 91.7 ㎡から -8.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。女子大駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは女子大駅で昨年に比べ +34.4 %、単価は 12.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(女子大駅)は +34.4 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中学校駅)は -12.7 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 53.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 6.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -27.1%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった女子大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

山万ユーカリが丘線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
山万ユーカリが丘線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
ユーカリが丘駅27.2万/㎡
(23.5年/84.9㎡)
30.0万/㎡
(24.3年/92.7㎡)
32.7万/㎡
(20.6年/87.5㎡)
女子大駅12.4万/㎡
(35.0年/77.0㎡)
9.2万/㎡
(40.8年/75.0㎡)
9.3万/㎡
(37.1年/76.4㎡)
中学校駅24.1万/㎡
(20.3年/82.0㎡)
27.6万/㎡
(16.3年/76.7㎡)
23.8万/㎡
(14.4年/78.0㎡)
井野駅-16.3万/㎡
(25.9年/92.5㎡)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

女子大駅12.4 万/㎡(昨年同期比 +34.4 %)

女子大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 40.8年から -14.2 %減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 40.8 年 → 2023年 35.0 年、-14.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

中学校駅24.1 万/㎡(昨年同期比 -12.7 %)

中学校駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 16.3年から +24.9 %増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +7.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 20.3 年、+24.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 1.7 分 → 2023年 2.0 分、+20.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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