【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 15.4年から +58.9 ％増)。平均専有面積は 91.1 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +3.1 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +3.1 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 24.5 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 64.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 34.6万/㎡ (22.4年/92.9㎡) | 33.5万/㎡ (17.5年/84.6㎡) | 30.7万/㎡ (16.8年/73.6㎡) |
| 女子大駅 | 7.1万/㎡ (39.8年/75.0㎡) | - | - |
| 中学校駅 | - | 29.0万/㎡ (11.8年/83.8㎡) | - |
| 井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 17.5年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 92.9 ㎡ (昨年 84.6 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 6.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 22.4 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示