【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.5年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +9.0 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +9.0 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +9.0 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.1 分 → 2021年 7.0 分、-50.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 28.7万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | 26.4万/㎡ (24.5年/81.4㎡) | 29.8万/㎡ (19.8年/85.0㎡) |
| 女子大駅 | 9.0万/㎡ (39.0年/75.0㎡) | - | - |
| 中学校駅 | 24.7万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | - | - |
| 井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +9.0 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.5年から -25.5 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 18.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.1 分 → 2021年 9.6 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示