【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅~馬立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -33.5%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -82.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.9年から +21.3 %増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -26.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(五井駅)は -33.5 %(単価 -7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -33.5 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 9.7 分、-38.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.9 年 → 2024年 33.8 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.9 % → 2024年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -33.5%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -82.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -33.5%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -82.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
小湊鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 14.7万/㎡ (33.8年/46.0㎡) | 22.1万/㎡ (27.9年/62.9㎡) | 23.4万/㎡ (21.4年/65.5㎡) |
光風台駅 | - | - | - |
馬立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -33.5%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -82.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.9年から +21.3 %増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 9.7 分、-38.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.9 年 → 2024年 33.8 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.9 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示