【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～馬立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.8年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。五井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五井駅で昨年に比べ -4.3 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五井駅)は -4.3 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -4.3 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 27.9 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 16.5 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 70.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 22.3万/㎡ (27.9年/62.1㎡) | 23.3万/㎡ (22.8年/62.1㎡) | 17.5万/㎡ (25.4年/59.4㎡) |
| 光風台駅 | - | - | 11.2万/㎡ (26.4年/60.0㎡) |
| 馬立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.8年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 27.9 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 16.5 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 70.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示