【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて +155.6％( +70件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.6年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 85.2 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。秋山駅、東松戸駅、西白井駅、小室駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西白井駅で昨年に比べ +82.6 ％、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西白井駅、秋山駅)は +73.3 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉ニュータウン中央駅、北国分駅)は +11.0 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.4 分 → 2021年 7.1 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.9 ％ → 2021年 35.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.1％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.1％( +1.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | - | 28.0万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | - |
| 北国分駅 | 41.4万/㎡ (14.2年/68.0㎡) | 35.4万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 秋山駅 | 34.3万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | 29.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 東松戸駅 | 49.3万/㎡ (11.8年/62.5㎡) | 36.5万/㎡ (14.5年/66.2㎡) | 41.6万/㎡ (9.7年/85.0㎡) |
| 松飛台駅 | 33.8万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | - | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 44.0万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | - | - |
| 西白井駅 | 15.3万/㎡ (28.7年/82.5㎡) | 8.4万/㎡ (40.0年/110㎡) | 14.2万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
| 白井駅 | 13.7万/㎡ (33.6年/87.9㎡) | 11.6万/㎡ (29.5年/88.6㎡) | 11.7万/㎡ (30.8年/81.9㎡) |
| 小室駅 | 6.5万/㎡ (36.4年/63.3㎡) | 5.0万/㎡ (40.0年/50.0㎡) | 21.7万/㎡ (12.0年/60.0㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 24.6万/㎡ (17.8年/90.6㎡) | 23.5万/㎡ (18.3年/83.5㎡) | 23.7万/㎡ (17.7年/87.1㎡) |
| 印西牧の原駅 | 19.8万/㎡ (17.9年/93.8㎡) | 16.3万/㎡ (21.3年/93.8㎡) | 13.0万/㎡ (21.3年/91.7㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 26.4万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | - | 16.7万/㎡ (19.0年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西白井駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +82.6 ％)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +82.6％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 40.0年から -28.3 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 28.7 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
秋山駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +64.0 ％)
秋山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +64.0％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 28.4年から -54.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.4 年 → 2021年 13.0 年、-54.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 3.0 分、-71.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
千葉ニュータウン中央駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +113.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.3年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 90.6 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 7.8 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 8.7 ％)
北国分駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +17.0 ％)
北国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 24.0年から -40.8 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 14.2 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示