【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR釧網本線 (釧路駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.3年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。釧路駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは釧路駅で昨年に比べ -10.5 ％、単価は 8.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(釧路駅)は -10.5 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -10.5 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.3 年 → 2020年 26.8 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 8.4万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 9.4万/㎡ (30.3年/61.2㎡) | 8.3万/㎡ (28.3年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.3年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.3 年 → 2020年 26.8 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示