【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -41.4％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。帯広駅、釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯広駅で昨年に比べ +35.9 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帯広駅)は +35.9 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平岸駅)は -19.0 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 39.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 29.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | - | 10.3万/㎡ (32.3年/75.0㎡) |
| 平岸駅 | 21.9万/㎡ (34.0年/73.0㎡) | 27.0万/㎡ (29.1年/71.3㎡) | 25.6万/㎡ (29.8年/74.8㎡) |
| 帯広駅 | 25.8万/㎡ (23.1年/73.3㎡) | 19.0万/㎡ (26.2年/71.2㎡) | 19.5万/㎡ (25.8年/85.2㎡) |
| 札内駅 | - | 4.0万/㎡ (41.8年/75.0㎡) | - |
| 釧路駅 | 12.2万/㎡ (30.9年/69.4㎡) | 9.3万/㎡ (32.2年/69.1㎡) | 19.5万/㎡ (26.5年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帯広駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 26.2年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.2 年 → 2024年 23.1 年、-11.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.6 分、+28.7 ％と大きく増加)
平岸駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.1年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 3.7 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 60.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.1 年 → 2024年 34.0 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示