【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.1年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯広駅で昨年に比べ +382.0 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帯広駅)は +382.0 ％(単価 +24.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平岸駅)は -8.6 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.1 年 → 2024年 31.3 年、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 9.1 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 52.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +382.0％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.7％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | - | 10.3万/㎡ (32.3年/75.0㎡) |
| 平岸駅 | 20.7万/㎡ (34.4年/71.4㎡) | 22.6万/㎡ (34.3年/69.4㎡) | 26.8万/㎡ (28.0年/76.8㎡) |
| 帯広駅 | 31.4万/㎡ (18.9年/88.3㎡) | 6.5万/㎡ (43.8年/55.0㎡) | 18.0万/㎡ (24.8年/89.2㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 11.8万/㎡ (31.7年/76.4㎡) | 8.3万/㎡ (33.6年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (14.9年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帯広駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +382.0 ％)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +382.0％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 43.8年から -56.8 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +60.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.8 年 → 2024年 18.9 年、-56.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 15.3 分、+119.0 ％と大きく増加)
平岸駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 34.3年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 3.7 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示