【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.0年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釧路駅で昨年に比べ +15.9 ％、単価は 8.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(釧路駅)は +15.9 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(帯広駅)は -13.5 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.9 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 23.5万/㎡ (32.5年/74.2㎡) | 26.5万/㎡ (29.6年/70.3㎡) | 24.1万/㎡ (33.0年/63.7㎡) |
| 帯広駅 | 27.7万/㎡ (18.0年/72.5㎡) | 32.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (27.9年/79.3㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 8.6万/㎡ (33.0年/77.5㎡) | 7.4万/㎡ (35.0年/76.2㎡) | 11.5万/㎡ (28.4年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 35.0年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 17.5 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
帯広駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.0年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 10.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示