【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅~釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.3%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.5年から +5.6 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは釧路駅で昨年に比べ +23.7 %、単価は 8.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(釧路駅)は +23.7 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(帯広駅)は -15.7 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 % → 2024年 13.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 53.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 % → 2024年 40.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 % → 2024年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -15.7%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +23.7%( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
滝川駅 | - | - | - |
平岸駅 | 22.8万/㎡ (33.2年/73.2㎡) | 26.0万/㎡ (30.2年/70.4㎡) | 24.3万/㎡ (32.4年/63.7㎡) |
帯広駅 | 30.3万/㎡ (17.7年/73.3㎡) | 35.9万/㎡ (13.5年/68.8㎡) | 12.8万/㎡ (28.7年/77.3㎡) |
札内駅 | - | - | - |
釧路駅 | 8.6万/㎡ (33.0年/77.5㎡) | 6.9万/㎡ (35.0年/76.0㎡) | 11.4万/㎡ (28.2年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +23.7%( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 35.0年から -5.7 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 17.5 分、-21.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
帯広駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -15.7%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.5年から +30.9 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 17.7 年、+30.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 10.5 分、+68.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示