【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平岸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平岸駅で昨年に比べ +7.1 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平岸駅)は +7.1 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -52.3 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 ％ → 2023年 30.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 ％ → 2023年 9.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -15.1％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -52.3％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | 10.3万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 10.6万/㎡ (31.3年/80.0㎡) |
| 平岸駅 | 27.4万/㎡ (29.0年/71.3㎡) | 25.6万/㎡ (29.8年/74.8㎡) | 21.7万/㎡ (33.0年/68.4㎡) |
| 帯広駅 | 19.0万/㎡ (26.2年/71.2㎡) | 19.5万/㎡ (25.8年/85.2㎡) | 22.9万/㎡ (25.5年/76.3㎡) |
| 札内駅 | 4.0万/㎡ (41.8年/75.0㎡) | - | - |
| 釧路駅 | 9.3万/㎡ (32.2年/69.1㎡) | 19.5万/㎡ (26.5年/69.7㎡) | 8.3万/㎡ (33.5年/61.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -15.1％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.8年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 ％ → 2023年 40.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.3 分、+16.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 ％ → 2023年 13.3 ％)
釧路駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -52.3 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -52.3％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 26.5年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 32.2 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 76.5 ％ → 2023年 90.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示