【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +53.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 34.2年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 81.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平岸駅で昨年に比べ +46.1 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平岸駅)は +46.1 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(帯広駅)は -62.4 ％(単価 -30.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.2 年 → 2022年 28.7 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +46.1％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 26.2万/㎡ (28.1年/81.1㎡) | 18.0万/㎡ (37.3年/70.6㎡) | 28.7万/㎡ (23.9年/65.0㎡) |
| 帯広駅 | 18.3万/㎡ (27.3年/92.5㎡) | 48.8万/㎡ (30.1年/65.0㎡) | 11.9万/㎡ (35.4年/69.0㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 6.8万/㎡ (42.8年/75.0㎡) | 9.9万/㎡ (31.3年/63.8㎡) | 10.3万/㎡ (31.1年/46.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +46.1 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +46.1％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 37.3年から -24.6 ％減)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.3 年 → 2022年 28.1 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.8 分 → 2022年 5.7 分、+52.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
帯広駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -62.4 ％)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -62.4％( -30.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.1年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示