【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.1年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは帯広駅で昨年に比べ -13.3 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(釧路駅)は +115.0 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(帯広駅)は -13.3 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 ％ → 2022年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +115.0％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 24.1万/㎡ (33.0年/63.7㎡) | 25.0万/㎡ (27.9年/60.3㎡) | 23.0万/㎡ (29.8年/65.6㎡) |
| 帯広駅 | 13.8万/㎡ (27.9年/79.3㎡) | 15.9万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 16.7万/㎡ (18.4年/82.0㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 11.5万/㎡ (28.4年/73.3㎡) | 5.4万/㎡ (35.4年/46.7㎡) | 18.4万/㎡ (21.0年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +115.0 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +115.0％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 35.4年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.4 年 → 2022年 28.4 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 18.2 分、+36.3 ％と大きく増加)
帯広駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.8年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 12.8 分、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示