【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 31.7年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。帯広駅、釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯広駅で昨年に比べ +85.0 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帯広駅)は +85.0 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平岸駅)は +0.1 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.3 分 → 2021年 8.7 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 44.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 21.1万/㎡ (35.1年/73.2㎡) | 21.0万/㎡ (29.9年/79.0㎡) | 24.6万/㎡ (24.9年/60.8㎡) |
| 帯広駅 | 18.6万/㎡ (23.8年/76.4㎡) | 10.1万/㎡ (36.2年/68.3㎡) | 16.7万/㎡ (19.8年/88.8㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 10.2万/㎡ (30.7年/68.6㎡) | 7.8万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帯広駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +85.0 ％)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +85.0％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 36.2年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.2 年 → 2021年 23.8 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.7 分 → 2021年 6.7 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
平岸駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +0.1 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 29.9年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.9 年 → 2021年 35.1 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示