【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.2年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平岸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平岸駅で昨年に比べ +6.1 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平岸駅)は +6.1 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -44.4 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.9 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 10.6万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | - | - |
| 平岸駅 | 20.9万/㎡ (34.0年/70.6㎡) | 19.7万/㎡ (33.6年/76.4㎡) | 22.5万/㎡ (30.8年/65.5㎡) |
| 帯広駅 | 18.9万/㎡ (22.5年/86.0㎡) | 19.4万/㎡ (22.9年/76.2㎡) | 20.7万/㎡ (18.6年/99.2㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 4.7万/㎡ (41.3年/56.7㎡) | 8.4万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 9.4万/㎡ (30.3年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.6年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 18.8 ％)
釧路駅 4.7 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 26.8年から +54.2 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 41.3 年、+54.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示