【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 640 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -204件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.4年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。手稲駅、厚別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚別駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(厚別駅、手稲駅)は +29.1 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高砂駅、函館駅)は -43.5 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 30.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.6 ％ → 2024年 59.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩見沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -0.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 13.9万/㎡ (33.4年/82.9㎡) | 23.1万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | 18.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 五稜郭駅 | 14.8万/㎡ (34.7年/71.7㎡) | 14.7万/㎡ (30.4年/74.2㎡) | 12.5万/㎡ (31.1年/86.0㎡) |
| 大沼公園駅 | - | 3.1万/㎡ (48.8年/45.0㎡) | - |
| 小樽駅 | 21.2万/㎡ (26.3年/81.5㎡) | 19.2万/㎡ (26.8年/80.9㎡) | 22.9万/㎡ (24.4年/79.2㎡) |
| 南小樽駅 | 10.7万/㎡ (36.4年/73.0㎡) | 16.6万/㎡ (31.3年/73.9㎡) | 16.6万/㎡ (30.7年/75.7㎡) |
| 小樽築港駅 | 20.5万/㎡ (30.4年/83.1㎡) | 24.4万/㎡ (24.9年/88.4㎡) | 23.3万/㎡ (21.6年/95.5㎡) |
| 朝里駅 | 11.7万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 10.5万/㎡ (33.8年/57.0㎡) | 15.7万/㎡ (26.6年/62.5㎡) |
| 銭函駅 | 8.6万/㎡ (32.2年/41.7㎡) | 10.2万/㎡ (30.6年/59.4㎡) | 6.9万/㎡ (30.5年/51.0㎡) |
| 星置駅 | 17.9万/㎡ (30.9年/79.6㎡) | 21.2万/㎡ (30.6年/80.8㎡) | 20.7万/㎡ (29.1年/77.0㎡) |
| 稲穂駅 | 11.6万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 17.4万/㎡ (28.6年/84.4㎡) | 15.5万/㎡ (27.0年/83.0㎡) |
| 手稲駅 | 30.5万/㎡ (22.4年/80.8㎡) | 23.8万/㎡ (26.0年/84.4㎡) | 25.3万/㎡ (25.3年/84.0㎡) |
| 稲積公園駅 | 13.8万/㎡ (31.1年/79.4㎡) | 17.4万/㎡ (30.1年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (31.6年/77.0㎡) |
| 発寒駅 | 22.1万/㎡ (28.4年/86.2㎡) | 27.0万/㎡ (25.3年/80.5㎡) | 29.8万/㎡ (20.7年/83.3㎡) |
| 発寒中央駅 | 20.7万/㎡ (32.2年/79.1㎡) | 20.4万/㎡ (30.7年/78.8㎡) | 21.6万/㎡ (31.9年/82.5㎡) |
| 琴似駅 | 29.6万/㎡ (29.7年/73.8㎡) | 30.8万/㎡ (27.8年/73.1㎡) | 30.0万/㎡ (27.9年/74.1㎡) |
| 桑園駅 | 36.0万/㎡ (25.0年/80.7㎡) | 35.3万/㎡ (25.5年/80.4㎡) | 35.3万/㎡ (23.6年/76.3㎡) |
| 札幌駅 | 56.4万/㎡ (22.7年/59.3㎡) | 49.5万/㎡ (23.3年/59.8㎡) | 51.3万/㎡ (18.6年/66.4㎡) |
| 苗穂駅 | 51.2万/㎡ (16.0年/73.8㎡) | 46.5万/㎡ (17.5年/77.9㎡) | 58.2万/㎡ (6.2年/70.5㎡) |
| 白石駅 | 24.9万/㎡ (26.7年/75.8㎡) | 23.6万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.4年/72.5㎡) |
| 厚別駅 | 28.9万/㎡ (27.0年/82.1㎡) | 22.2万/㎡ (29.9年/80.3㎡) | 22.4万/㎡ (32.4年/72.2㎡) |
| 森林公園駅 | 17.6万/㎡ (34.3年/87.2㎡) | 22.1万/㎡ (30.6年/88.9㎡) | 22.8万/㎡ (30.5年/88.4㎡) |
| 大麻駅 | 12.8万/㎡ (41.9年/69.4㎡) | 14.4万/㎡ (37.8年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (33.9年/71.7㎡) |
| 野幌駅 | 12.7万/㎡ (31.2年/80.9㎡) | 13.3万/㎡ (30.5年/66.4㎡) | 15.9万/㎡ (29.2年/64.7㎡) |
| 高砂駅 | 11.9万/㎡ (31.8年/84.3㎡) | 22.4万/㎡ (17.3年/92.5㎡) | 14.7万/㎡ (30.4年/88.8㎡) |
| 江別駅 | 11.2万/㎡ (31.4年/78.8㎡) | 16.7万/㎡ (29.1年/73.3㎡) | 12.1万/㎡ (27.6年/77.5㎡) |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | 6.0万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | 6.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.9年/80.0㎡) |
| 滝川駅 | - | - | 10.3万/㎡ (32.3年/75.0㎡) |
| 近文駅 | - | 6.0万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | - |
| 旭川駅 | 14.0万/㎡ (31.1年/75.1㎡) | 16.7万/㎡ (29.5年/66.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.3年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
厚別駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
厚別駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.9年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 80.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 10.1 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 71.4 ％)
手稲駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
手稲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.0年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.0 年 → 2024年 22.4 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.6 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
高砂駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -47.1 ％)
高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 17.3年から +84.1 ％増)。平均専有面積は 84.3 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 31.8 年、+84.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 8.0 分、+146.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
函館駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -39.8 ％)
函館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.8％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 23.4年から +42.6 ％増)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.4 年 → 2024年 33.4 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.3 分 → 2024年 33.4 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示