物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 844 件(1年前(2022年)に比べて -3.4%( -30件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 24.8年から +10.5 %増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。函館駅銭函駅高砂駅江別駅旭川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高砂駅で昨年に比べ +52.1 %、単価は 22.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(高砂駅銭函駅)は +50.7 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(朝里駅苗穂駅)は -26.7 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 4.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 28.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 24.8 年 → 2023年 27.4 年、+10.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.9 % → 2023年 61.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 12.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岩見沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -0.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR函館本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR函館本線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
函館駅23.1万/㎡
(23.4年/70.0㎡)
18.2万/㎡
(27.0年/80.0㎡)
10.6万/㎡
(31.3年/51.0㎡)
五稜郭駅14.7万/㎡
(30.4年/74.2㎡)
12.5万/㎡
(31.1年/86.0㎡)
16.6万/㎡
(27.2年/77.5㎡)
大沼公園駅3.1万/㎡
(48.8年/45.0㎡)
--
小樽駅19.2万/㎡
(26.8年/80.9㎡)
22.9万/㎡
(24.4年/79.2㎡)
20.9万/㎡
(25.6年/78.4㎡)
南小樽駅16.6万/㎡
(31.3年/73.9㎡)
16.6万/㎡
(30.7年/75.7㎡)
16.9万/㎡
(28.5年/75.7㎡)
小樽築港駅24.4万/㎡
(24.9年/88.4㎡)
23.3万/㎡
(21.6年/95.5㎡)
21.1万/㎡
(21.7年/92.1㎡)
朝里駅10.5万/㎡
(33.8年/57.0㎡)
15.7万/㎡
(26.6年/62.5㎡)
13.7万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
銭函駅10.2万/㎡
(30.6年/59.4㎡)
6.9万/㎡
(30.5年/51.0㎡)
5.8万/㎡
(30.1年/47.5㎡)
星置駅21.2万/㎡
(30.6年/80.8㎡)
20.7万/㎡
(29.1年/77.0㎡)
19.7万/㎡
(27.1年/81.0㎡)
稲穂駅17.4万/㎡
(28.6年/84.4㎡)
15.5万/㎡
(27.0年/83.0㎡)
16.3万/㎡
(28.1年/78.3㎡)
手稲駅23.8万/㎡
(26.0年/84.4㎡)
25.3万/㎡
(25.3年/84.0㎡)
21.0万/㎡
(28.3年/80.9㎡)
稲積公園駅17.4万/㎡
(30.1年/80.0㎡)
17.6万/㎡
(31.6年/77.0㎡)
15.6万/㎡
(27.4年/74.2㎡)
発寒駅27.0万/㎡
(25.3年/80.5㎡)
29.8万/㎡
(20.7年/83.3㎡)
22.5万/㎡
(27.5年/74.5㎡)
発寒中央駅20.4万/㎡
(30.7年/78.8㎡)
21.6万/㎡
(31.9年/82.5㎡)
18.6万/㎡
(30.2年/78.5㎡)
琴似駅30.8万/㎡
(27.8年/73.1㎡)
30.0万/㎡
(27.9年/74.1㎡)
27.5万/㎡
(26.5年/76.0㎡)
桑園駅35.3万/㎡
(25.5年/80.4㎡)
35.3万/㎡
(23.6年/76.3㎡)
32.7万/㎡
(23.0年/77.7㎡)
札幌駅49.5万/㎡
(23.3年/59.8㎡)
51.3万/㎡
(18.6年/66.4㎡)
47.0万/㎡
(20.6年/64.5㎡)
苗穂駅46.5万/㎡
(17.5年/77.9㎡)
58.2万/㎡
(6.2年/70.5㎡)
52.4万/㎡
(9.0年/73.0㎡)
白石駅23.6万/㎡
(28.6年/75.0㎡)
22.0万/㎡
(29.4年/72.5㎡)
18.2万/㎡
(30.3年/67.7㎡)
厚別駅22.2万/㎡
(29.9年/80.3㎡)
22.4万/㎡
(32.4年/72.2㎡)
18.6万/㎡
(30.4年/71.1㎡)
森林公園駅22.1万/㎡
(30.6年/88.9㎡)
22.8万/㎡
(30.5年/88.4㎡)
18.1万/㎡
(27.8年/86.2㎡)
大麻駅14.4万/㎡
(37.8年/75.0㎡)
14.7万/㎡
(33.9年/71.7㎡)
12.3万/㎡
(33.9年/69.5㎡)
野幌駅13.3万/㎡
(30.5年/66.4㎡)
15.9万/㎡
(29.2年/64.7㎡)
12.8万/㎡
(28.6年/70.2㎡)
高砂駅22.4万/㎡
(17.3年/92.5㎡)
14.7万/㎡
(30.4年/88.8㎡)
11.4万/㎡
(30.0年/81.2㎡)
江別駅16.7万/㎡
(29.1年/73.3㎡)
12.1万/㎡
(27.6年/77.5㎡)
12.6万/㎡
(29.4年/66.7㎡)
豊幌駅---
岩見沢駅6.3万/㎡
(37.0年/65.0㎡)
7.2万/㎡
(32.9年/80.0㎡)
6.9万/㎡
(32.6年/89.0㎡)
滝川駅-10.3万/㎡
(32.3年/75.0㎡)
10.6万/㎡
(31.3年/80.0㎡)
近文駅6.0万/㎡
(32.8年/80.0㎡)
-8.0万/㎡
(31.0年/75.0㎡)
旭川駅16.7万/㎡
(29.5年/66.0㎡)
13.4万/㎡
(29.3年/77.9㎡)
12.1万/㎡
(28.5年/73.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高砂駅22.4 万/㎡(昨年同期比 +52.1 %)

高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.3年(昨年 30.4年から -43.2 %減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 88.8 ㎡から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 17.3 年、-43.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 3.2 分、-51.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)

銭函駅10.2 万/㎡(昨年同期比 +49.2 %)

銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.2%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 30.5年から +0.3 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +16.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.1 分 → 2023年 4.1 分、-32.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 66.7 %)

朝里駅10.5 万/㎡(昨年同期比 -33.3 %)

朝里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 26.6年から +26.8 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -8.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 % → 2023年 80.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 33.8 年、+26.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 21.1 分 → 2023年 25.0 分、+18.3 %と増加)

苗穂駅46.5 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)

苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -54.9%( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 6.2年から +184.8 %増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +10.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 26.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 6.2 年 → 2023年 17.5 年、+184.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.2 分 → 2023年 4.4 分、+103.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 53.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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