【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 844 件(１年前(2022年)に比べて -3.4％( -30件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.8年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。函館駅、銭函駅、高砂駅、江別駅、旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高砂駅で昨年に比べ +52.1 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高砂駅、銭函駅)は +50.7 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(朝里駅、苗穂駅)は -26.7 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 28.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.8 年 → 2023年 27.4 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.9 ％ → 2023年 61.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 12.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩見沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -0.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 23.1万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | 18.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 10.6万/㎡ (31.3年/51.0㎡) |
| 五稜郭駅 | 14.7万/㎡ (30.4年/74.2㎡) | 12.5万/㎡ (31.1年/86.0㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/77.5㎡) |
| 大沼公園駅 | 3.1万/㎡ (48.8年/45.0㎡) | - | - |
| 小樽駅 | 19.2万/㎡ (26.8年/80.9㎡) | 22.9万/㎡ (24.4年/79.2㎡) | 20.9万/㎡ (25.6年/78.4㎡) |
| 南小樽駅 | 16.6万/㎡ (31.3年/73.9㎡) | 16.6万/㎡ (30.7年/75.7㎡) | 16.9万/㎡ (28.5年/75.7㎡) |
| 小樽築港駅 | 24.4万/㎡ (24.9年/88.4㎡) | 23.3万/㎡ (21.6年/95.5㎡) | 21.1万/㎡ (21.7年/92.1㎡) |
| 朝里駅 | 10.5万/㎡ (33.8年/57.0㎡) | 15.7万/㎡ (26.6年/62.5㎡) | 13.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 銭函駅 | 10.2万/㎡ (30.6年/59.4㎡) | 6.9万/㎡ (30.5年/51.0㎡) | 5.8万/㎡ (30.1年/47.5㎡) |
| 星置駅 | 21.2万/㎡ (30.6年/80.8㎡) | 20.7万/㎡ (29.1年/77.0㎡) | 19.7万/㎡ (27.1年/81.0㎡) |
| 稲穂駅 | 17.4万/㎡ (28.6年/84.4㎡) | 15.5万/㎡ (27.0年/83.0㎡) | 16.3万/㎡ (28.1年/78.3㎡) |
| 手稲駅 | 23.8万/㎡ (26.0年/84.4㎡) | 25.3万/㎡ (25.3年/84.0㎡) | 21.0万/㎡ (28.3年/80.9㎡) |
| 稲積公園駅 | 17.4万/㎡ (30.1年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (31.6年/77.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.4年/74.2㎡) |
| 発寒駅 | 27.0万/㎡ (25.3年/80.5㎡) | 29.8万/㎡ (20.7年/83.3㎡) | 22.5万/㎡ (27.5年/74.5㎡) |
| 発寒中央駅 | 20.4万/㎡ (30.7年/78.8㎡) | 21.6万/㎡ (31.9年/82.5㎡) | 18.6万/㎡ (30.2年/78.5㎡) |
| 琴似駅 | 30.8万/㎡ (27.8年/73.1㎡) | 30.0万/㎡ (27.9年/74.1㎡) | 27.5万/㎡ (26.5年/76.0㎡) |
| 桑園駅 | 35.3万/㎡ (25.5年/80.4㎡) | 35.3万/㎡ (23.6年/76.3㎡) | 32.7万/㎡ (23.0年/77.7㎡) |
| 札幌駅 | 49.5万/㎡ (23.3年/59.8㎡) | 51.3万/㎡ (18.6年/66.4㎡) | 47.0万/㎡ (20.6年/64.5㎡) |
| 苗穂駅 | 46.5万/㎡ (17.5年/77.9㎡) | 58.2万/㎡ (6.2年/70.5㎡) | 52.4万/㎡ (9.0年/73.0㎡) |
| 白石駅 | 23.6万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.4年/72.5㎡) | 18.2万/㎡ (30.3年/67.7㎡) |
| 厚別駅 | 22.2万/㎡ (29.9年/80.3㎡) | 22.4万/㎡ (32.4年/72.2㎡) | 18.6万/㎡ (30.4年/71.1㎡) |
| 森林公園駅 | 22.1万/㎡ (30.6年/88.9㎡) | 22.8万/㎡ (30.5年/88.4㎡) | 18.1万/㎡ (27.8年/86.2㎡) |
| 大麻駅 | 14.4万/㎡ (37.8年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (33.9年/71.7㎡) | 12.3万/㎡ (33.9年/69.5㎡) |
| 野幌駅 | 13.3万/㎡ (30.5年/66.4㎡) | 15.9万/㎡ (29.2年/64.7㎡) | 12.8万/㎡ (28.6年/70.2㎡) |
| 高砂駅 | 22.4万/㎡ (17.3年/92.5㎡) | 14.7万/㎡ (30.4年/88.8㎡) | 11.4万/㎡ (30.0年/81.2㎡) |
| 江別駅 | 16.7万/㎡ (29.1年/73.3㎡) | 12.1万/㎡ (27.6年/77.5㎡) | 12.6万/㎡ (29.4年/66.7㎡) |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | 6.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.9年/80.0㎡) | 6.9万/㎡ (32.6年/89.0㎡) |
| 滝川駅 | - | 10.3万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 10.6万/㎡ (31.3年/80.0㎡) |
| 近文駅 | 6.0万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | - | 8.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 旭川駅 | 16.7万/㎡ (29.5年/66.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.3年/77.9㎡) | 12.1万/㎡ (28.5年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高砂駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +52.1 ％)
高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.1％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 30.4年から -43.2 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 88.8 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 17.3 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 3.2 分、-51.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
銭函駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 +49.2 ％)
銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.2％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.5年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.1 分 → 2023年 4.1 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
朝里駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
朝里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.3％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.6年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 33.8 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.1 分 → 2023年 25.0 分、+18.3 ％と増加)
苗穂駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -54.9％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 6.2年から +184.8 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 26.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.2 年 → 2023年 17.5 年、+184.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.2 分 → 2023年 4.4 分、+103.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 53.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示