【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 200 件(１年前(2022年)に比べて -1.5％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.5年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。函館駅、南小樽駅、星置駅、稲穂駅、札幌駅、白石駅、厚別駅、大麻駅、高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南小樽駅で昨年に比べ +63.6 ％、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南小樽駅、星置駅)は +57.6 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(発寒中央駅、手稲駅)は -26.8 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.0 ％ → 2023年 60.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 9.7 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 11.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 10.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.5％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 28.4万/㎡ (21.3年/66.2㎡) | 22.3万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 8.9万/㎡ (33.1年/57.9㎡) |
| 五稜郭駅 | 14.2万/㎡ (30.8年/68.8㎡) | 13.3万/㎡ (31.5年/105㎡) | 16.0万/㎡ (27.0年/78.8㎡) |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 17.6万/㎡ (29.8年/85.7㎡) | 22.8万/㎡ (25.4年/71.8㎡) | 23.0万/㎡ (22.7年/78.8㎡) |
| 南小樽駅 | 13.3万/㎡ (32.7年/72.9㎡) | 8.1万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 18.6万/㎡ (27.7年/79.0㎡) |
| 小樽築港駅 | 28.6万/㎡ (21.3年/91.0㎡) | 34.2万/㎡ (16.5年/102㎡) | - |
| 朝里駅 | 13.2万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | 14.3万/㎡ (24.5年/74.0㎡) | - |
| 銭函駅 | 8.0万/㎡ (32.5年/35.0㎡) | 7.3万/㎡ (28.5年/62.5㎡) | - |
| 星置駅 | 30.4万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (28.9年/75.6㎡) | 19.1万/㎡ (27.2年/80.6㎡) |
| 稲穂駅 | 22.4万/㎡ (27.5年/81.7㎡) | 15.9万/㎡ (27.3年/82.5㎡) | 18.8万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
| 手稲駅 | 20.4万/㎡ (28.1年/85.6㎡) | 27.1万/㎡ (26.2年/80.0㎡) | 25.6万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
| 稲積公園駅 | 15.7万/㎡ (30.5年/77.5㎡) | 18.4万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | 20.1万/㎡ (30.9年/76.7㎡) |
| 発寒駅 | 24.4万/㎡ (25.0年/85.0㎡) | 22.3万/㎡ (25.7年/82.0㎡) | 28.8万/㎡ (19.5年/78.8㎡) |
| 発寒中央駅 | 11.9万/㎡ (34.5年/61.7㎡) | 16.7万/㎡ (31.9年/85.0㎡) | 16.9万/㎡ (30.3年/80.0㎡) |
| 琴似駅 | 29.0万/㎡ (27.7年/69.2㎡) | 32.0万/㎡ (26.8年/73.1㎡) | 25.4万/㎡ (29.7年/72.0㎡) |
| 桑園駅 | 33.2万/㎡ (27.5年/81.4㎡) | 35.5万/㎡ (24.1年/77.0㎡) | 35.5万/㎡ (23.5年/74.7㎡) |
| 札幌駅 | 60.0万/㎡ (19.7年/64.7㎡) | 45.6万/㎡ (24.0年/53.2㎡) | 48.4万/㎡ (17.6年/58.6㎡) |
| 苗穂駅 | 48.2万/㎡ (18.2年/75.0㎡) | 54.6万/㎡ (12.1年/79.6㎡) | 53.4万/㎡ (8.1年/71.5㎡) |
| 白石駅 | 25.4万/㎡ (25.1年/80.7㎡) | 20.7万/㎡ (32.0年/64.4㎡) | 21.0万/㎡ (29.3年/70.8㎡) |
| 厚別駅 | 24.3万/㎡ (22.1年/85.0㎡) | 17.4万/㎡ (35.2年/73.3㎡) | 15.4万/㎡ (36.0年/77.5㎡) |
| 森林公園駅 | 26.5万/㎡ (27.8年/87.5㎡) | 27.8万/㎡ (32.7年/92.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.5年/85.7㎡) |
| 大麻駅 | 18.8万/㎡ (42.5年/80.0㎡) | 14.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 10.1万/㎡ (35.2年/68.3㎡) |
| 野幌駅 | 10.3万/㎡ (30.9年/82.0㎡) | 9.7万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | 11.9万/㎡ (30.5年/80.8㎡) |
| 高砂駅 | 25.0万/㎡ (17.5年/100㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - |
| 江別駅 | 16.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | - | - | 5.5万/㎡ (33.0年/102㎡) |
| 滝川駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 15.0万/㎡ (32.0年/65.6㎡) | 14.0万/㎡ (28.2年/75.0㎡) | 13.9万/㎡ (26.5年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南小樽駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +63.6 ％)
南小樽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +63.6％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.0年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.9 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
星置駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +51.6 ％)
星置駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.6％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.9年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
発寒中央駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -28.7 ％)
発寒中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 31.9年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
手稲駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
手稲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.2年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 10.7 分、+226.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示