【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.8%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 238 件(1年前(2020年)に比べて +95.1%( +116件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.9年から +0.4 %増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五稜郭駅、星置駅、稲積公園駅、発寒駅、発寒中央駅、琴似駅、札幌駅、苗穂駅、野幌駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小樽築港駅で昨年に比べ +232.2 %、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小樽築港駅、南小樽駅)は +228.6 %(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(朝里駅、旭川駅)は -28.0 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.2 分、-13.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 30.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.2 % → 2021年 56.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 11.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.1%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.9%( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR函館本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館駅 | 12.8万/㎡ (28.2年/61.0㎡) | 15.3万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 11.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
五稜郭駅 | 17.9万/㎡ (27.5年/67.5㎡) | 10.4万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | - |
大沼公園駅 | - | - | - |
小樽駅 | 17.6万/㎡ (29.0年/78.1㎡) | 18.8万/㎡ (24.4年/75.7㎡) | 29.4万/㎡ (13.8年/85.0㎡) |
南小樽駅 | 18.4万/㎡ (25.0年/75.6㎡) | 5.7万/㎡ (33.1年/70.0㎡) | 3.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
小樽築港駅 | 22.1万/㎡ (22.3年/92.5㎡) | 6.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (20.8年/91.2㎡) |
朝里駅 | 8.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (28.1年/75.0㎡) | - |
銭函駅 | - | 9.3万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
星置駅 | 22.5万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | 21.4万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
稲穂駅 | 17.9万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 15.2万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - |
手稲駅 | 21.7万/㎡ (31.0年/83.8㎡) | 22.1万/㎡ (24.8年/77.0㎡) | 16.1万/㎡ (28.8年/80.0㎡) |
稲積公園駅 | 17.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 13.8万/㎡ (28.8年/78.8㎡) | 10.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
発寒駅 | 24.7万/㎡ (28.4年/72.0㎡) | 15.9万/㎡ (31.8年/76.7㎡) | 33.8万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
発寒中央駅 | 22.3万/㎡ (30.8年/65.8㎡) | 18.5万/㎡ (28.4年/76.7㎡) | 21.1万/㎡ (23.8年/90.0㎡) |
琴似駅 | 28.3万/㎡ (26.2年/77.3㎡) | 23.2万/㎡ (26.6年/67.9㎡) | 25.7万/㎡ (27.0年/61.9㎡) |
桑園駅 | 34.5万/㎡ (21.9年/81.7㎡) | 33.2万/㎡ (23.1年/80.5㎡) | 29.2万/㎡ (24.5年/77.5㎡) |
札幌駅 | 40.5万/㎡ (23.8年/66.7㎡) | 33.2万/㎡ (24.7年/58.3㎡) | 39.3万/㎡ (19.0年/63.8㎡) |
苗穂駅 | 62.3万/㎡ (2.9年/75.2㎡) | 48.3万/㎡ (9.4年/73.2㎡) | 19.5万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
白石駅 | 18.7万/㎡ (31.1年/72.7㎡) | 17.8万/㎡ (27.8年/66.2㎡) | 19.1万/㎡ (30.1年/71.2㎡) |
厚別駅 | 20.0万/㎡ (29.8年/82.0㎡) | 21.2万/㎡ (38.8年/80.0㎡) | 22.5万/㎡ (34.8年/80.0㎡) |
森林公園駅 | 18.5万/㎡ (31.2年/84.6㎡) | 17.6万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
大麻駅 | 13.9万/㎡ (27.4年/75.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (41.8年/55.0㎡) |
野幌駅 | 13.0万/㎡ (27.9年/71.4㎡) | 8.9万/㎡ (26.8年/90.0㎡) | 12.4万/㎡ (28.8年/21.7㎡) |
高砂駅 | 11.6万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | 10.0万/㎡ (29.8年/90.0㎡) | - |
江別駅 | - | 10.8万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
豊幌駅 | - | - | - |
岩見沢駅 | - | - | - |
滝川駅 | - | - | - |
近文駅 | - | - | - |
旭川駅 | 12.5万/㎡ (30.5年/78.0㎡) | 17.2万/㎡ (19.8年/69.3㎡) | 14.8万/㎡ (26.8年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小樽築港駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +232.2 %)
小樽築港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +232.2%( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 29.8年から -25.2 %減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 22.3 年、-25.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 2.0 分、-89.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
南小樽駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +225.0 %)
南小樽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +225.0%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.1年から -24.4 %減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.1 年 → 2021年 25.0 年、-24.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 9.2 分、-46.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 62.5 %)
朝里駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -28.9 %)
朝里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.9%( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.1年から -1.2 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 11.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
旭川駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -27.2 %)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.2%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 19.8年から +54.4 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 30.5 年、+54.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示