【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 225 件(１年前(2020年)に比べて +100.9％( +113件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.6年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。南小樽駅、桑園駅、札幌駅、厚別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小樽築港駅で昨年に比べ +132.2 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小樽築港駅、南小樽駅)は +105.2 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白石駅、野幌駅)は -36.3 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.7 ％ → 2021年 62.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.4 ％ → 2021年 17.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 20.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 8.7万/㎡ (32.8年/46.2㎡) | 12.6万/㎡ (28.0年/95.0㎡) | 12.0万/㎡ (28.0年/68.8㎡) |
| 五稜郭駅 | 13.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 14.5万/㎡ (28.9年/85.0㎡) | - | 17.4万/㎡ (21.6年/80.0㎡) |
| 南小樽駅 | 23.1万/㎡ (26.5年/82.5㎡) | 13.0万/㎡ (29.6年/71.0㎡) | 27.0万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
| 小樽築港駅 | 25.5万/㎡ (19.4年/93.0㎡) | 11.0万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 6.7万/㎡ (31.0年/87.5㎡) |
| 朝里駅 | 12.8万/㎡ (23.5年/82.5㎡) | - | - |
| 銭函駅 | 5.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 6.6万/㎡ (28.3年/45.0㎡) | - |
| 星置駅 | 16.3万/㎡ (25.8年/83.8㎡) | 19.4万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 11.2万/㎡ (26.0年/390㎡) |
| 稲穂駅 | 14.6万/㎡ (28.0年/78.9㎡) | - | - |
| 手稲駅 | 15.8万/㎡ (28.0年/76.4㎡) | 15.6万/㎡ (26.0年/78.8㎡) | 14.2万/㎡ (21.7年/85.0㎡) |
| 稲積公園駅 | 12.4万/㎡ (28.2年/72.9㎡) | 13.4万/㎡ (28.0年/69.0㎡) | - |
| 発寒駅 | 21.5万/㎡ (29.8年/79.2㎡) | 30.6万/㎡ (21.7年/71.7㎡) | 24.0万/㎡ (21.0年/83.3㎡) |
| 発寒中央駅 | 18.5万/㎡ (28.4年/89.4㎡) | 19.5万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 7.0万/㎡ (29.0年/40.0㎡) |
| 琴似駅 | 27.9万/㎡ (23.9年/81.6㎡) | 26.7万/㎡ (23.0年/74.1㎡) | 25.0万/㎡ (27.7年/68.3㎡) |
| 桑園駅 | 33.4万/㎡ (18.8年/79.4㎡) | 22.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 札幌駅 | 43.9万/㎡ (21.6年/62.7㎡) | 31.9万/㎡ (23.4年/59.4㎡) | 38.1万/㎡ (26.2年/48.0㎡) |
| 苗穂駅 | 47.2万/㎡ (10.2年/71.5㎡) | 59.2万/㎡ (1.8年/71.0㎡) | 26.0万/㎡ (10.0年/72.5㎡) |
| 白石駅 | 15.2万/㎡ (31.7年/64.7㎡) | 24.1万/㎡ (24.8年/73.1㎡) | 23.9万/㎡ (22.7年/71.5㎡) |
| 厚別駅 | 19.7万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (31.4年/68.3㎡) | 26.7万/㎡ (0年/90.0㎡) |
| 森林公園駅 | 17.1万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 16.7万/㎡ (31.2年/85.0㎡) | 12.8万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 大麻駅 | 8.5万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | 11.8万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 8.2万/㎡ (32.7年/70.0㎡) |
| 野幌駅 | 12.1万/㎡ (28.0年/63.8㎡) | 18.8万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 13.4万/㎡ (25.7年/73.3㎡) |
| 高砂駅 | - | 11.2万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 11.1万/㎡ (27.0年/85.0㎡) |
| 江別駅 | - | - | 7.0万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | - | - | - |
| 滝川駅 | - | - | - |
| 近文駅 | 8.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - | - |
| 旭川駅 | 11.5万/㎡ (29.5年/72.9㎡) | 12.8万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (20.0年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小樽築港駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +132.2 ％)
小樽築港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +132.2％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 27.0年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 93.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 19.4 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 2.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
南小樽駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +78.3 ％)
南小樽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +78.3％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 29.6年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.6 年 → 2021年 26.5 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 7.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
白石駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -36.6 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +287.5％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 24.8年から +27.9 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 10.1 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 31.7 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
野幌駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
野幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.3年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.3 年 → 2021年 28.0 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 12.4 分、+136.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示