【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 551 件(１年前(2021年)に比べて -2.1％( -12件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.9年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。豊水すすきの駅、福住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊水すすきの駅で昨年に比べ +26.4 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(豊水すすきの駅、福住駅)は +24.3 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新道東駅、北13条東駅)は -3.4 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 8.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.2 ％ → 2022年 61.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 28.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 29.3万/㎡ (19.2年/85.4㎡) | 26.5万/㎡ (21.4年/80.3㎡) | 23.5万/㎡ (21.4年/86.8㎡) |
| 新道東駅 | 23.4万/㎡ (26.7年/75.0㎡) | 25.9万/㎡ (25.2年/79.4㎡) | 22.6万/㎡ (24.3年/73.1㎡) |
| 元町駅 | 24.6万/㎡ (26.6年/71.0㎡) | 20.9万/㎡ (28.3年/69.8㎡) | 21.5万/㎡ (24.5年/68.6㎡) |
| 環状通東駅 | 24.9万/㎡ (29.2年/71.1㎡) | 21.9万/㎡ (28.4年/71.7㎡) | 20.9万/㎡ (26.2年/76.6㎡) |
| 東区役所前駅 | 26.2万/㎡ (28.2年/70.7㎡) | 25.3万/㎡ (28.9年/76.1㎡) | 22.7万/㎡ (25.5年/72.8㎡) |
| 北13条東駅 | 30.2万/㎡ (24.5年/71.9㎡) | 29.5万/㎡ (26.4年/74.5㎡) | 23.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) |
| さっぽろ駅 | 43.3万/㎡ (21.7年/70.9㎡) | 40.9万/㎡ (18.4年/71.8㎡) | 33.5万/㎡ (25.4年/71.2㎡) |
| 大通駅 | 46.1万/㎡ (21.2年/57.9㎡) | 39.0万/㎡ (23.7年/54.8㎡) | 36.7万/㎡ (23.2年/40.8㎡) |
| 豊水すすきの駅 | 37.1万/㎡ (20.7年/67.8㎡) | 29.4万/㎡ (30.6年/58.0㎡) | 40.8万/㎡ (28.1年/43.3㎡) |
| 学園前駅 | 27.8万/㎡ (27.8年/76.3㎡) | 24.0万/㎡ (26.4年/77.6㎡) | 22.3万/㎡ (24.1年/69.4㎡) |
| 豊平公園駅 | 29.0万/㎡ (27.6年/81.3㎡) | 27.2万/㎡ (21.2年/79.7㎡) | 21.6万/㎡ (31.0年/67.9㎡) |
| 美園駅 | 29.7万/㎡ (21.7年/86.0㎡) | 27.4万/㎡ (24.3年/74.3㎡) | 24.1万/㎡ (22.1年/76.7㎡) |
| 月寒中央駅 | 23.8万/㎡ (27.4年/82.9㎡) | 22.7万/㎡ (25.1年/78.4㎡) | 19.4万/㎡ (27.0年/76.9㎡) |
| 福住駅 | 24.3万/㎡ (25.4年/82.4㎡) | 19.9万/㎡ (26.3年/79.6㎡) | 20.1万/㎡ (24.7年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊水すすきの駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
豊水すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.4％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 30.6年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.6 年 → 2022年 20.7 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 ％ → 2022年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.2 分 → 2022年 4.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 17.4 ％)
福住駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
福住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 125 件(１年前(2021年)に比べて +14.7％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.3年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 82.4 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 15.5 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.5 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.3 ％ → 2022年 79.2 ％)
新道東駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
新道東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.2年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.4 分 → 2022年 8.6 分、+96.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 29.2 ％)
北13条東駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +47.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.4年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 19.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.1 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 ％ → 2022年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 ％ → 2022年 38.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示