【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 330 件(１年前(2023年)に比べて -85.8％( -1995件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.4年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大通駅、南郷13丁目駅、新さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +77.7 ％、単価は 102 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、新さっぽろ駅)は +50.2 ％(単価 +25.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(ひばりが丘駅、白石駅)は -28.6 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 32.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 14.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.3 ％ → 2024年 56.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.7％( +44.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -88.6％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -87.7％( -142件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 24.1万/㎡ (25.7年/83.0㎡) | 31.1万/㎡ (20.3年/83.8㎡) | 25.9万/㎡ (23.3年/85.5㎡) |
| 発寒南駅 | 19.7万/㎡ (30.4年/80.0㎡) | 19.3万/㎡ (33.7年/76.4㎡) | 17.9万/㎡ (34.8年/76.5㎡) |
| 琴似駅 | 29.2万/㎡ (30.5年/74.3㎡) | 30.9万/㎡ (27.5年/74.6㎡) | 29.7万/㎡ (28.0年/74.9㎡) |
| 二十四軒駅 | 21.0万/㎡ (35.8年/74.4㎡) | 26.3万/㎡ (32.7年/72.5㎡) | 20.9万/㎡ (36.2年/71.2㎡) |
| 西28丁目駅 | 28.9万/㎡ (29.3年/77.4㎡) | 33.3万/㎡ (26.4年/81.2㎡) | 29.3万/㎡ (28.6年/83.8㎡) |
| 円山公園駅 | 32.3万/㎡ (30.7年/80.0㎡) | 39.4万/㎡ (26.6年/83.0㎡) | 35.8万/㎡ (26.5年/87.9㎡) |
| 西18丁目駅 | 37.2万/㎡ (26.2年/66.2㎡) | 32.6万/㎡ (28.8年/68.7㎡) | 29.4万/㎡ (30.3年/65.6㎡) |
| 西11丁目駅 | 30.6万/㎡ (27.5年/68.0㎡) | 35.7万/㎡ (26.7年/66.9㎡) | 34.8万/㎡ (26.5年/68.5㎡) |
| 大通駅 | 102万/㎡ (14.4年/66.0㎡) | 57.7万/㎡ (17.6年/67.8㎡) | 43.7万/㎡ (22.3年/56.5㎡) |
| バスセンター前駅 | 49.4万/㎡ (20.5年/80.6㎡) | 47.7万/㎡ (17.7年/78.2㎡) | 44.1万/㎡ (18.3年/77.1㎡) |
| 菊水駅 | 28.4万/㎡ (25.3年/79.0㎡) | 26.4万/㎡ (27.3年/73.5㎡) | 28.2万/㎡ (24.4年/78.3㎡) |
| 東札幌駅 | 32.2万/㎡ (20.9年/89.8㎡) | 28.0万/㎡ (26.3年/69.7㎡) | 28.9万/㎡ (25.7年/74.3㎡) |
| 白石駅 | 17.1万/㎡ (32.5年/77.0㎡) | 23.4万/㎡ (28.3年/77.1㎡) | 21.8万/㎡ (29.4年/74.0㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 19.8万/㎡ (32.2年/77.0㎡) | 19.5万/㎡ (34.3年/71.0㎡) | 21.4万/㎡ (32.4年/72.3㎡) |
| 南郷13丁目駅 | 30.4万/㎡ (26.3年/85.7㎡) | 25.2万/㎡ (26.5年/76.5㎡) | 23.0万/㎡ (29.0年/80.1㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 27.5万/㎡ (24.8年/76.2㎡) | 27.9万/㎡ (23.6年/76.3㎡) | 21.5万/㎡ (25.5年/83.0㎡) |
| 大谷地駅 | 24.5万/㎡ (28.6年/90.8㎡) | 25.7万/㎡ (28.6年/83.6㎡) | 22.4万/㎡ (30.4年/80.8㎡) |
| ひばりが丘駅 | 24.0万/㎡ (25.7年/76.4㎡) | 34.4万/㎡ (19.2年/84.2㎡) | 29.3万/㎡ (22.1年/81.3㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 37.8万/㎡ (21.1年/86.2㎡) | 30.8万/㎡ (26.0年/82.4㎡) | 26.0万/㎡ (26.5年/85.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 102.4 万/㎡(昨年同期比 +77.7 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.7％( +44.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -88.6％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 17.6年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.6 年 → 2024年 14.4 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.4 分 → 2024年 4.2 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
新さっぽろ駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
新さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -80.9％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 26.0年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 82.4 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.0 年 → 2024年 21.1 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.1 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 9.5 ％)
ひばりが丘駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -30.1 ％)
ひばりが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.1％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -87.3％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 19.2年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.0 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 25.7 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 85.7 ％)
白石駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -87.7％( -142件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.3年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.0 ％ → 2024年 65.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.3 年 → 2024年 32.5 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.1 分 → 2024年 11.1 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示