【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 372 件(１年前(2023年)に比べて +10.7％( +36件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.6年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西18丁目駅、西11丁目駅、大通駅、東札幌駅、新さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +67.3 ％、単価は 95.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、新さっぽろ駅)は +58.4 ％(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白石駅、二十四軒駅)は -24.1 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.2 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.3％( +38.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -14.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 26.2万/㎡ (23.5年/81.9㎡) | 28.6万/㎡ (23.2年/85.4㎡) | 25.5万/㎡ (19.6年/88.3㎡) |
| 発寒南駅 | 21.1万/㎡ (31.0年/80.3㎡) | 27.0万/㎡ (27.4年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (31.3年/80.5㎡) |
| 琴似駅 | 29.0万/㎡ (31.2年/71.8㎡) | 32.1万/㎡ (26.5年/72.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.4年/80.6㎡) |
| 二十四軒駅 | 20.5万/㎡ (37.2年/73.0㎡) | 26.6万/㎡ (31.4年/66.7㎡) | 20.7万/㎡ (36.1年/71.2㎡) |
| 西28丁目駅 | 28.5万/㎡ (29.6年/78.6㎡) | 30.3万/㎡ (26.8年/82.5㎡) | 32.5万/㎡ (25.7年/83.0㎡) |
| 円山公園駅 | 33.6万/㎡ (30.1年/81.7㎡) | 31.1万/㎡ (28.0年/79.7㎡) | 35.1万/㎡ (25.3年/89.8㎡) |
| 西18丁目駅 | 38.2万/㎡ (25.8年/64.7㎡) | 30.9万/㎡ (29.1年/67.6㎡) | 29.9万/㎡ (28.0年/64.1㎡) |
| 西11丁目駅 | 31.2万/㎡ (27.6年/68.0㎡) | 24.6万/㎡ (33.2年/57.0㎡) | 29.8万/㎡ (30.7年/62.7㎡) |
| 大通駅 | 95.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 57.0万/㎡ (19.1年/68.3㎡) | 41.0万/㎡ (21.9年/55.7㎡) |
| バスセンター前駅 | 50.7万/㎡ (20.8年/81.0㎡) | 43.1万/㎡ (19.6年/78.8㎡) | 43.6万/㎡ (18.3年/77.9㎡) |
| 菊水駅 | 28.4万/㎡ (25.3年/79.0㎡) | 24.1万/㎡ (29.3年/63.6㎡) | 32.5万/㎡ (19.0年/82.1㎡) |
| 東札幌駅 | 31.9万/㎡ (21.3年/87.8㎡) | 26.3万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 29.2万/㎡ (22.0年/68.5㎡) |
| 白石駅 | 18.4万/㎡ (31.8年/77.2㎡) | 24.7万/㎡ (30.9年/72.2㎡) | 24.3万/㎡ (23.7年/76.7㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 21.4万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.9年/77.5㎡) | 22.2万/㎡ (31.8年/68.8㎡) |
| 南郷13丁目駅 | 30.4万/㎡ (26.3年/85.7㎡) | 25.7万/㎡ (26.3年/70.6㎡) | 22.5万/㎡ (27.0年/78.9㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 27.5万/㎡ (24.8年/76.2㎡) | 27.5万/㎡ (21.9年/77.9㎡) | 22.4万/㎡ (25.3年/82.4㎡) |
| 大谷地駅 | 25.1万/㎡ (28.8年/89.8㎡) | 26.4万/㎡ (29.1年/85.9㎡) | 22.3万/㎡ (30.3年/78.7㎡) |
| ひばりが丘駅 | 24.0万/㎡ (25.7年/76.4㎡) | 30.5万/㎡ (20.0年/90.0㎡) | 24.1万/㎡ (29.1年/77.2㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 36.8万/㎡ (21.9年/86.1㎡) | 24.6万/㎡ (30.8年/84.1㎡) | 27.3万/㎡ (26.1年/85.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 95.4 万/㎡(昨年同期比 +67.3 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.3％( +38.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 19.1年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.1 年 → 2024年 14.8 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.2 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
新さっぽろ駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 +49.6 ％)
新さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 30.8年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 86.1 ㎡ (昨年 84.1 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 21.9 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 6.3 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 40.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 13.6 ％)
白石駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -14.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.9年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 88.0 ％ → 2024年 68.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 11.5 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 22.7 ％)
二十四軒駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
二十四軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 31.4年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.4 年 → 2024年 37.2 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示