札幌市東西線 沿線の中古マンション相場トレンド

南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +77.7％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 32.0年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +50.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 32.0 年 → 2022年 27.0 年、-15.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 4.9 分、-48.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 62.5 ％)

白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +59.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -41.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 31.7年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +18.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 31.7 年 → 2022年 23.7 年、-25.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 10.1 分 → 2022年 8.9 分、-12.1 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 7.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 11.1 ％)

西18丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 22.8年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -12.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 15.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 28.0 年、+23.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.2 ％ → 2022年 56.4 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 23.1 ％)

発寒南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 25.2年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +12.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 9.2 分、-21.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 36.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 25.2 年 → 2022年 31.3 年、+24.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 36.4 ％)