【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 439 件(１年前(2020年)に比べて +136.0％( +253件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.4年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。発寒南駅、琴似駅、二十四軒駅、西28丁目駅、西11丁目駅、東札幌駅、南郷7丁目駅、南郷18丁目駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +149.3 ％、単価は 44.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、発寒南駅)は +111.1 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西18丁目駅、南郷13丁目駅)は -12.1 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.1 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.0 ％ → 2021年 32.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 51.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +149.3％( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +52.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 26.6万/㎡ (21.0年/89.2㎡) | 25.8万/㎡ (19.3年/81.5㎡) | 21.4万/㎡ (17.9年/81.7㎡) |
| 発寒南駅 | 25.6万/㎡ (25.4年/81.1㎡) | 14.8万/㎡ (30.3年/62.5㎡) | 20.8万/㎡ (33.6年/68.0㎡) |
| 琴似駅 | 28.3万/㎡ (26.2年/77.3㎡) | 23.2万/㎡ (26.6年/67.9㎡) | 25.7万/㎡ (27.0年/61.9㎡) |
| 二十四軒駅 | 20.7万/㎡ (35.3年/72.2㎡) | 14.1万/㎡ (39.3年/57.5㎡) | 31.4万/㎡ (20.1年/70.0㎡) |
| 西28丁目駅 | 27.6万/㎡ (28.0年/78.6㎡) | 22.3万/㎡ (29.9年/74.4㎡) | 28.3万/㎡ (23.2年/85.7㎡) |
| 円山公園駅 | 33.3万/㎡ (27.1年/81.0㎡) | 29.4万/㎡ (27.5年/68.8㎡) | 30.4万/㎡ (25.9年/68.5㎡) |
| 西18丁目駅 | 27.9万/㎡ (28.7年/68.4㎡) | 34.4万/㎡ (20.8年/71.5㎡) | 21.6万/㎡ (29.2年/53.9㎡) |
| 西11丁目駅 | 33.6万/㎡ (26.0年/66.5㎡) | 25.8万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | 30.0万/㎡ (19.8年/66.1㎡) |
| 大通駅 | 44.9万/㎡ (22.5年/62.2㎡) | 18.0万/㎡ (39.8年/25.0㎡) | 35.9万/㎡ (22.4年/63.3㎡) |
| バスセンター前駅 | 44.8万/㎡ (14.0年/76.5㎡) | 39.6万/㎡ (23.5年/73.6㎡) | 51.2万/㎡ (6.8年/67.8㎡) |
| 菊水駅 | 26.5万/㎡ (24.7年/81.7㎡) | 27.9万/㎡ (19.9年/70.8㎡) | 19.8万/㎡ (29.4年/65.0㎡) |
| 東札幌駅 | 30.3万/㎡ (22.8年/76.8㎡) | 20.2万/㎡ (27.7年/66.2㎡) | 24.6万/㎡ (18.1年/81.1㎡) |
| 白石駅 | 18.7万/㎡ (31.1年/72.7㎡) | 17.8万/㎡ (27.8年/66.2㎡) | 19.1万/㎡ (30.1年/71.2㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 20.6万/㎡ (30.3年/73.1㎡) | 16.7万/㎡ (33.4年/66.7㎡) | - |
| 南郷13丁目駅 | 19.5万/㎡ (26.9年/83.5㎡) | 20.6万/㎡ (24.1年/68.3㎡) | 20.5万/㎡ (24.6年/81.0㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 25.5万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (23.8年/90.0㎡) | 19.6万/㎡ (21.8年/81.7㎡) |
| 大谷地駅 | 21.7万/㎡ (30.0年/78.8㎡) | 19.7万/㎡ (27.1年/76.8㎡) | 19.0万/㎡ (26.1年/80.6㎡) |
| ひばりが丘駅 | 31.3万/㎡ (24.0年/81.7㎡) | 23.7万/㎡ (23.8年/77.5㎡) | 7.9万/㎡ (31.8年/47.5㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 23.4万/㎡ (28.8年/81.2㎡) | 20.2万/㎡ (24.6年/82.0㎡) | 24.0万/㎡ (22.6年/87.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 +149.3 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +149.3％( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 39.8年から -43.3 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +148.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 22.5 年、-43.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.7 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
発寒南駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +72.8 ％)
発寒南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +72.8％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 30.3年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.3 年 → 2021年 25.4 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
西18丁目駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
西18丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +230.8％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 20.8年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 6.7 分、-51.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 25.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 28.7 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 69.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 11.6 ％)
南郷13丁目駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.1年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 83.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.1 年 → 2021年 26.9 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示