【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 217 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -24件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 32.7年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。麻生駅、北12条駅、中島公園駅、南平岸駅、真駒内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島公園駅で昨年に比べ +81.1 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中島公園駅、北12条駅)は +58.4 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(すすきの駅、幌平橋駅)は -34.8 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.9 分 → 2024年 7.3 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.9 ％ → 2024年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 38.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.1 ％ → 2024年 47.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 23.3万/㎡ (33.0年/67.9㎡) | 18.9万/㎡ (36.4年/66.7㎡) | 24.3万/㎡ (29.3年/69.1㎡) |
| 北34条駅 | 18.5万/㎡ (36.6年/57.2㎡) | 21.6万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
| 北24条駅 | 23.9万/㎡ (36.1年/61.7㎡) | 24.6万/㎡ (33.7年/45.8㎡) | 23.4万/㎡ (34.9年/64.7㎡) |
| 北18条駅 | 23.6万/㎡ (32.0年/56.1㎡) | 21.8万/㎡ (35.2年/60.7㎡) | 20.3万/㎡ (43.0年/48.9㎡) |
| 北12条駅 | 38.6万/㎡ (30.9年/62.5㎡) | 28.4万/㎡ (34.3年/30.0㎡) | 28.0万/㎡ (33.5年/55.0㎡) |
| さっぽろ駅 | 55.5万/㎡ (20.7年/70.4㎡) | 46.3万/㎡ (23.3年/82.3㎡) | 39.3万/㎡ (21.8年/65.3㎡) |
| 大通駅 | 65.2万/㎡ (21.5年/58.8㎡) | 85.3万/㎡ (6.5年/82.0㎡) | 39.1万/㎡ (24.9年/43.9㎡) |
| すすきの駅 | 26.9万/㎡ (41.0年/60.0㎡) | 41.6万/㎡ (29.5年/61.0㎡) | - |
| 中島公園駅 | 30.9万/㎡ (34.3年/57.7㎡) | 17.1万/㎡ (41.8年/48.3㎡) | 25.1万/㎡ (37.4年/63.1㎡) |
| 幌平橋駅 | 20.9万/㎡ (36.6年/58.9㎡) | 31.8万/㎡ (27.8年/77.3㎡) | 28.6万/㎡ (29.2年/67.2㎡) |
| 中の島駅 | 16.0万/㎡ (38.9年/63.3㎡) | 14.7万/㎡ (40.5年/68.6㎡) | 25.8万/㎡ (25.3年/78.8㎡) |
| 平岸駅 | 22.2万/㎡ (35.0年/80.0㎡) | 29.9万/㎡ (26.7年/72.4㎡) | 24.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 南平岸駅 | 22.8万/㎡ (30.8年/70.8㎡) | 18.3万/㎡ (34.2年/63.6㎡) | 19.9万/㎡ (34.5年/62.2㎡) |
| 澄川駅 | 20.1万/㎡ (32.7年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (32.4年/73.0㎡) | 16.2万/㎡ (35.7年/69.5㎡) |
| 自衛隊前駅 | 15.2万/㎡ (38.9年/75.0㎡) | - | 18.6万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
| 真駒内駅 | 13.8万/㎡ (35.5年/77.7㎡) | 10.7万/㎡ (37.0年/78.7㎡) | 12.9万/㎡ (34.2年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中島公園駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +81.1 ％)
中島公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.1％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 41.8年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.8 年 → 2024年 34.3 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 57.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.6 分 → 2024年 4.0 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
北12条駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +35.7 ％)
北12条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.7％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 34.3年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
すすきの駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 29.5年から +38.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 41.0 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.1 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
幌平橋駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
幌平橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 27.8年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.1 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 36.6 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示