【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 219 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 30.7年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北12条駅、大通駅、中島公園駅、中の島駅、澄川駅、真駒内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +67.3 ％、単価は 95.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、北12条駅)は +60.7 ％(単価 +28.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北34条駅、南平岸駅)は -28.2 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.5 ％ → 2024年 43.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.3％( +38.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北34条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 23.7万/㎡ (31.5年/79.6㎡) | 27.7万/㎡ (26.6年/80.9㎡) | 23.4万/㎡ (32.5年/63.3㎡) |
| 北34条駅 | 14.8万/㎡ (41.4年/68.1㎡) | 21.3万/㎡ (34.6年/71.2㎡) | 21.0万/㎡ (35.0年/69.8㎡) |
| 北24条駅 | 25.8万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (34.9年/57.5㎡) | 22.2万/㎡ (32.8年/58.6㎡) |
| 北18条駅 | 22.2万/㎡ (32.2年/66.4㎡) | 24.2万/㎡ (29.6年/39.3㎡) | 23.5万/㎡ (30.1年/62.5㎡) |
| 北12条駅 | 54.3万/㎡ (12.1年/72.8㎡) | 35.2万/㎡ (31.9年/38.1㎡) | 35.1万/㎡ (28.2年/62.5㎡) |
| さっぽろ駅 | 43.7万/㎡ (21.8年/81.6㎡) | 41.0万/㎡ (20.3年/79.3㎡) | 34.3万/㎡ (26.7年/62.5㎡) |
| 大通駅 | 95.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 57.0万/㎡ (19.1年/68.3㎡) | 41.0万/㎡ (21.9年/55.7㎡) |
| すすきの駅 | 37.5万/㎡ (23.3年/35.0㎡) | 43.7万/㎡ (18.8年/62.5㎡) | 21.7万/㎡ (33.4年/56.7㎡) |
| 中島公園駅 | 26.0万/㎡ (38.5年/42.0㎡) | 18.1万/㎡ (45.2年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (35.4年/57.1㎡) |
| 幌平橋駅 | 34.2万/㎡ (24.1年/86.2㎡) | 28.8万/㎡ (26.9年/65.2㎡) | 30.7万/㎡ (25.2年/81.4㎡) |
| 中の島駅 | 21.1万/㎡ (35.5年/68.9㎡) | 16.7万/㎡ (38.5年/64.6㎡) | 17.6万/㎡ (38.7年/62.3㎡) |
| 平岸駅 | 23.5万/㎡ (32.5年/74.2㎡) | 26.5万/㎡ (29.6年/70.3㎡) | 24.1万/㎡ (33.0年/63.7㎡) |
| 南平岸駅 | 17.7万/㎡ (35.9年/70.6㎡) | 23.9万/㎡ (30.1年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (32.7年/61.5㎡) |
| 澄川駅 | 20.9万/㎡ (34.0年/73.7㎡) | 15.2万/㎡ (34.1年/70.4㎡) | 17.7万/㎡ (34.7年/65.0㎡) |
| 自衛隊前駅 | - | 13.5万/㎡ (37.7年/71.7㎡) | 10.8万/㎡ (40.4年/74.0㎡) |
| 真駒内駅 | 15.4万/㎡ (33.9年/83.6㎡) | 10.9万/㎡ (33.8年/74.2㎡) | 12.2万/㎡ (32.9年/71.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 95.4 万/㎡(昨年同期比 +67.3 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.3％( +38.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 19.1年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.1 年 → 2024年 14.8 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.2 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
北12条駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +54.2 ％)
北12条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 31.9年から -62.0 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.9 年 → 2024年 12.1 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.6 分 → 2024年 4.3 分、+65.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
北34条駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -30.5 ％)
北34条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 34.6年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.6 年 → 2024年 41.4 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 62.5 ％)
南平岸駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
南平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 30.1年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.1 年 → 2024年 35.9 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 61.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示