【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 207 件(１年前(2022年)に比べて -6.8％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 32.3年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。大通駅、南平岸駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはすすきの駅で昨年に比べ +101.9 ％、単価は 43.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(すすきの駅、南平岸駅)は +76.2 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中島公園駅、澄川駅)は -15.2 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.4 ％ → 2023年 30.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 ％ → 2023年 48.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 ％ → 2023年 26.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.0％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -38.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 27.7万/㎡ (26.6年/80.9㎡) | 23.4万/㎡ (32.5年/63.3㎡) | 21.6万/㎡ (29.8年/71.8㎡) |
| 北34条駅 | 21.3万/㎡ (34.6年/71.2㎡) | 21.0万/㎡ (35.0年/69.8㎡) | 15.1万/㎡ (33.3年/65.0㎡) |
| 北24条駅 | 21.7万/㎡ (34.9年/57.5㎡) | 22.2万/㎡ (32.8年/58.6㎡) | 21.8万/㎡ (35.4年/54.2㎡) |
| 北18条駅 | 24.2万/㎡ (29.6年/39.3㎡) | 23.5万/㎡ (30.1年/62.5㎡) | 18.9万/㎡ (35.6年/59.0㎡) |
| 北12条駅 | 35.2万/㎡ (31.9年/38.1㎡) | 35.1万/㎡ (28.2年/62.5㎡) | 24.1万/㎡ (32.6年/52.1㎡) |
| さっぽろ駅 | 41.0万/㎡ (20.3年/79.3㎡) | 34.3万/㎡ (26.7年/62.5㎡) | 44.4万/㎡ (15.8年/68.4㎡) |
| 大通駅 | 57.0万/㎡ (19.1年/68.3㎡) | 41.0万/㎡ (21.9年/55.7㎡) | 34.1万/㎡ (22.8年/52.5㎡) |
| すすきの駅 | 43.7万/㎡ (18.8年/62.5㎡) | 21.7万/㎡ (33.4年/56.7㎡) | 26.4万/㎡ (31.5年/53.1㎡) |
| 中島公園駅 | 18.1万/㎡ (45.2年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (35.4年/57.1㎡) | 20.9万/㎡ (34.5年/49.4㎡) |
| 幌平橋駅 | 28.8万/㎡ (26.9年/65.2㎡) | 30.7万/㎡ (25.2年/81.4㎡) | 30.5万/㎡ (22.5年/68.0㎡) |
| 中の島駅 | 16.7万/㎡ (38.5年/64.6㎡) | 17.6万/㎡ (38.7年/62.3㎡) | 15.3万/㎡ (39.9年/62.0㎡) |
| 平岸駅 | 26.5万/㎡ (29.6年/70.3㎡) | 24.1万/㎡ (33.0年/63.7㎡) | 25.0万/㎡ (27.9年/60.3㎡) |
| 南平岸駅 | 23.9万/㎡ (30.1年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (32.7年/61.5㎡) | 14.1万/㎡ (32.7年/64.7㎡) |
| 澄川駅 | 15.2万/㎡ (34.1年/70.4㎡) | 17.7万/㎡ (34.7年/65.0㎡) | 14.0万/㎡ (36.5年/65.9㎡) |
| 自衛隊前駅 | 13.5万/㎡ (37.7年/71.7㎡) | 10.8万/㎡ (40.4年/74.0㎡) | - |
| 真駒内駅 | 10.9万/㎡ (33.8年/74.2㎡) | 12.2万/㎡ (32.9年/71.3㎡) | 11.6万/㎡ (33.2年/76.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
すすきの駅 43.7 万/㎡(昨年同期比 +101.9 ％)
すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +101.9％( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 33.4年から -43.5 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.4 年 → 2023年 18.8 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
南平岸駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +50.5 ％)
南平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 32.7年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 47.8 ％)
中島公園駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
中島公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 35.4年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.2 分 → 2023年 5.5 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.4 年 → 2023年 45.2 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 84.6 ％)
澄川駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
澄川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -38.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 34.7年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 11.7 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示