【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 461 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +42件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.9年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。すすきの駅、南平岸駅、真駒内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真駒内駅で昨年に比べ +36.0 ％、単価は 12.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(真駒内駅、南平岸駅)は +34.0 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大通駅、さっぽろ駅)は -24.2 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.1 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 29.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 25.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.4 ％ → 2020年 59.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.0％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +10.9％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 22.6万/㎡ (29.1年/66.6㎡) | 20.7万/㎡ (27.9年/69.7㎡) | 25.2万/㎡ (25.9年/81.9㎡) |
| 北34条駅 | 17.7万/㎡ (33.0年/67.1㎡) | 17.6万/㎡ (33.2年/68.7㎡) | 18.8万/㎡ (31.3年/70.5㎡) |
| 北24条駅 | 24.6万/㎡ (25.8年/57.6㎡) | 22.2万/㎡ (28.8年/59.0㎡) | 17.8万/㎡ (32.7年/42.6㎡) |
| 北18条駅 | 20.2万/㎡ (30.0年/43.7㎡) | 23.4万/㎡ (30.3年/58.9㎡) | 23.9万/㎡ (24.6年/59.1㎡) |
| 北12条駅 | 27.9万/㎡ (34.8年/22.9㎡) | 26.3万/㎡ (33.6年/41.8㎡) | 22.4万/㎡ (33.5年/34.6㎡) |
| さっぽろ駅 | 33.5万/㎡ (25.4年/71.2㎡) | 43.7万/㎡ (24.8年/71.0㎡) | 34.2万/㎡ (20.5年/59.0㎡) |
| 大通駅 | 36.7万/㎡ (23.2年/40.8㎡) | 48.9万/㎡ (17.1年/70.0㎡) | 45.2万/㎡ (20.9年/38.3㎡) |
| すすきの駅 | 27.3万/㎡ (39.1年/38.8㎡) | 22.5万/㎡ (34.8年/40.4㎡) | 11.0万/㎡ (40.9年/47.5㎡) |
| 中島公園駅 | 20.1万/㎡ (36.8年/46.9㎡) | 18.2万/㎡ (39.1年/46.7㎡) | 11.5万/㎡ (38.8年/51.4㎡) |
| 幌平橋駅 | 21.2万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | 25.9万/㎡ (23.8年/72.9㎡) | 22.5万/㎡ (25.4年/66.9㎡) |
| 中の島駅 | 18.5万/㎡ (34.2年/70.6㎡) | 18.6万/㎡ (33.8年/59.3㎡) | 15.0万/㎡ (34.2年/55.4㎡) |
| 平岸駅 | 22.6万/㎡ (30.1年/71.9㎡) | 21.4万/㎡ (30.3年/69.0㎡) | 18.2万/㎡ (31.4年/60.7㎡) |
| 南平岸駅 | 23.8万/㎡ (29.0年/63.8㎡) | 18.1万/㎡ (31.3年/56.5㎡) | 16.6万/㎡ (32.0年/56.6㎡) |
| 澄川駅 | 15.4万/㎡ (35.8年/62.2㎡) | 13.8万/㎡ (35.9年/65.7㎡) | 17.3万/㎡ (29.4年/64.9㎡) |
| 自衛隊前駅 | 13.4万/㎡ (32.9年/62.9㎡) | 12.7万/㎡ (32.1年/71.7㎡) | 20.3万/㎡ (30.8年/59.0㎡) |
| 真駒内駅 | 12.6万/㎡ (30.5年/73.8㎡) | 9.2万/㎡ (31.7年/59.8㎡) | 12.6万/㎡ (26.8年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
真駒内駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.0％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +10.9％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.7年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 44.7 分 → 2020年 28.3 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.6 ％ → 2020年 18.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 ％ → 2020年 8.2 ％)
南平岸駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
南平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 31.3年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.9 分 → 2020年 8.7 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 63.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 2.6 ％)
大通駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 17.1年から +36.1 ％増)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.8 分 → 2020年 5.0 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.1 年 → 2020年 23.2 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
さっぽろ駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.8年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.1 分 → 2020年 6.8 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示