【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2019年)に比べて -3.6％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.9年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。麻生駅、北12条駅、中島公園駅、澄川駅、真駒内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真駒内駅で昨年に比べ +61.8 ％、単価は 12.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(真駒内駅、澄川駅)は +61.4 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大通駅、さっぽろ駅)は -46.5 ％(単価 -29.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.2 分 → 2020年 10.2 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 ％ → 2020年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.5 ％ → 2020年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.6 ％ → 2020年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -47.4％( -32.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +61.8％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 25.5万/㎡ (29.7年/75.0㎡) | 19.5万/㎡ (33.5年/62.9㎡) | 26.0万/㎡ (21.5年/81.7㎡) |
| 北34条駅 | 21.0万/㎡ (26.7年/76.7㎡) | 20.5万/㎡ (34.9年/62.5㎡) | 22.8万/㎡ (32.5年/77.5㎡) |
| 北24条駅 | 25.8万/㎡ (29.7年/59.3㎡) | 27.6万/㎡ (22.9年/70.4㎡) | 22.8万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
| 北18条駅 | 18.8万/㎡ (27.3年/32.5㎡) | 19.2万/㎡ (30.2年/25.0㎡) | 37.7万/㎡ (10.2年/71.7㎡) |
| 北12条駅 | 32.7万/㎡ (27.9年/31.7㎡) | 21.1万/㎡ (44.2年/31.7㎡) | 24.3万/㎡ (34.2年/37.5㎡) |
| さっぽろ駅 | 32.1万/㎡ (17.9年/81.7㎡) | 59.0万/㎡ (35.5年/77.5㎡) | 29.2万/㎡ (18.5年/42.5㎡) |
| 大通駅 | 35.9万/㎡ (19.5年/51.7㎡) | 68.3万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 33.1万/㎡ (24.5年/50.0㎡) |
| すすきの駅 | 24.1万/㎡ (43.8年/41.2㎡) | 25.6万/㎡ (34.3年/35.0㎡) | 13.2万/㎡ (42.5年/45.0㎡) |
| 中島公園駅 | 23.5万/㎡ (33.9年/53.5㎡) | 16.3万/㎡ (38.4年/47.0㎡) | 9.0万/㎡ (37.9年/33.3㎡) |
| 幌平橋駅 | 25.6万/㎡ (24.9年/76.4㎡) | 26.4万/㎡ (23.4年/85.0㎡) | 19.2万/㎡ (28.6年/61.1㎡) |
| 中の島駅 | 18.3万/㎡ (33.9年/76.7㎡) | 20.0万/㎡ (33.3年/56.0㎡) | 12.2万/㎡ (37.1年/59.2㎡) |
| 平岸駅 | 21.0万/㎡ (29.9年/79.0㎡) | 24.6万/㎡ (24.9年/60.8㎡) | 19.1万/㎡ (33.3年/48.8㎡) |
| 南平岸駅 | 22.5万/㎡ (25.7年/72.5㎡) | 19.0万/㎡ (35.0年/48.2㎡) | 11.2万/㎡ (32.5年/40.0㎡) |
| 澄川駅 | 19.9万/㎡ (37.4年/55.8㎡) | 12.3万/㎡ (37.2年/59.0㎡) | 13.6万/㎡ (34.4年/55.0㎡) |
| 自衛隊前駅 | - | - | - |
| 真駒内駅 | 12.8万/㎡ (28.0年/73.2㎡) | 7.9万/㎡ (30.5年/55.9㎡) | 10.0万/㎡ (31.2年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
真駒内駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +61.8 ％)
真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +61.8％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 30.5年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 58.7 分 → 2020年 20.1 分、-65.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 81.2 ％ → 2020年 72.7 ％)
澄川駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +61.0 ％)
澄川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +61.0％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 37.2年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 11.6 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 30.8 ％)
大通駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -47.4 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -47.4％( -32.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 9.0年から +116.7 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.0 年 → 2020年 19.5 年、+116.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
さっぽろ駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -45.6 ％)
さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -26.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 35.5年から -49.8 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.5 年 → 2020年 17.9 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 9.3 分、+107.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示