【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 419 件(１年前(2018年)に比べて +28.5％( +93件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 30.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。北24条駅、さっぽろ駅、中島公園駅、中の島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはすすきの駅で昨年に比べ +104.6 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(すすきの駅、中島公園駅)は +81.5 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、真駒内駅)は -32.1 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 ％ → 2019年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.7 ％ → 2019年 58.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.9 分 → 2019年 13.0 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 ％ → 2019年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 ％ → 2019年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.2％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -26.9％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 20.7万/㎡ (27.9年/69.7㎡) | 25.2万/㎡ (25.9年/81.9㎡) | 18.6万/㎡ (26.5年/75.7㎡) |
| 北34条駅 | 17.6万/㎡ (33.2年/68.7㎡) | 18.8万/㎡ (31.3年/70.5㎡) | 17.5万/㎡ (27.8年/68.7㎡) |
| 北24条駅 | 22.2万/㎡ (28.8年/59.0㎡) | 17.8万/㎡ (32.7年/42.6㎡) | 20.6万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 北18条駅 | 23.4万/㎡ (30.3年/58.9㎡) | 23.9万/㎡ (24.6年/59.1㎡) | 18.1万/㎡ (31.1年/37.9㎡) |
| 北12条駅 | 26.3万/㎡ (33.6年/41.8㎡) | 22.4万/㎡ (33.5年/34.6㎡) | 19.0万/㎡ (33.1年/26.2㎡) |
| さっぽろ駅 | 43.7万/㎡ (24.8年/71.0㎡) | 34.2万/㎡ (20.5年/59.0㎡) | 34.4万/㎡ (16.0年/73.0㎡) |
| 大通駅 | 48.9万/㎡ (17.1年/70.0㎡) | 45.2万/㎡ (20.9年/38.3㎡) | 46.3万/㎡ (17.9年/40.7㎡) |
| すすきの駅 | 22.5万/㎡ (34.8年/40.4㎡) | 11.0万/㎡ (40.9年/47.5㎡) | 14.7万/㎡ (37.1年/21.7㎡) |
| 中島公園駅 | 18.2万/㎡ (39.1年/46.7㎡) | 11.5万/㎡ (38.8年/51.4㎡) | 17.0万/㎡ (32.3年/53.2㎡) |
| 幌平橋駅 | 25.9万/㎡ (23.8年/72.9㎡) | 22.5万/㎡ (25.4年/66.9㎡) | 24.1万/㎡ (23.1年/73.1㎡) |
| 中の島駅 | 18.6万/㎡ (33.8年/59.3㎡) | 15.0万/㎡ (34.2年/55.4㎡) | 15.5万/㎡ (33.7年/57.9㎡) |
| 平岸駅 | 21.4万/㎡ (30.3年/69.0㎡) | 18.2万/㎡ (31.4年/60.7㎡) | 23.8万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 南平岸駅 | 18.1万/㎡ (31.3年/56.5㎡) | 16.6万/㎡ (32.0年/56.6㎡) | 18.5万/㎡ (28.0年/62.9㎡) |
| 澄川駅 | 13.8万/㎡ (35.9年/65.7㎡) | 17.3万/㎡ (29.4年/64.9㎡) | 13.3万/㎡ (32.8年/60.5㎡) |
| 自衛隊前駅 | 12.7万/㎡ (32.1年/71.7㎡) | 20.3万/㎡ (30.8年/59.0㎡) | 10.9万/㎡ (34.2年/61.2㎡) |
| 真駒内駅 | 9.2万/㎡ (31.7年/59.8㎡) | 12.6万/㎡ (26.8年/76.0㎡) | 11.2万/㎡ (29.7年/69.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
すすきの駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +104.6 ％)
すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +104.6％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 40.9年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 40.4 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 40.9 年 → 2019年 34.8 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.1 分 → 2019年 7.9 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 57.1 ％)
中島公園駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +58.3 ％)
中島公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +58.3％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 38.8年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.6 ％ → 2019年 39.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 57.6 ％)
自衛隊前駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -37.3 ％)
自衛隊前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -37.3％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 30.8年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.4 分 → 2019年 26.7 分、+73.2 ％と大きく増加)
真駒内駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -26.9％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.8年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 12.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.8 年 → 2019年 31.7 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 33.8 分 → 2019年 44.7 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 23.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示