【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.9％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2018年)に比べて +64.7％( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 31.2年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北24条駅、すすきの駅、中島公園駅、幌平橋駅、中の島駅、平岸駅、南平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +106.7 ％、単価は 68.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、さっぽろ駅)は +104.4 ％(単価 +32.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北18条駅、麻生駅)は -37.1 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.7 ％ → 2019年 29.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 ％ → 2019年 24.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.9 分 → 2019年 15.2 分、+70.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.9 ％ → 2019年 61.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +106.7％( +35.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.6％( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +433.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 19.5万/㎡ (33.5年/62.9㎡) | 26.0万/㎡ (21.5年/81.7㎡) | 18.3万/㎡ (26.9年/75.0㎡) |
| 北34条駅 | 20.5万/㎡ (34.9年/62.5㎡) | 22.8万/㎡ (32.5年/77.5㎡) | 20.8万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 北24条駅 | 27.6万/㎡ (22.9年/70.4㎡) | 22.8万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (35.8年/68.8㎡) |
| 北18条駅 | 19.2万/㎡ (30.2年/25.0㎡) | 37.7万/㎡ (10.2年/71.7㎡) | 11.1万/㎡ (31.4年/29.2㎡) |
| 北12条駅 | 21.1万/㎡ (44.2年/31.7㎡) | 24.3万/㎡ (34.2年/37.5㎡) | 14.0万/㎡ (44.5年/20.0㎡) |
| さっぽろ駅 | 59.0万/㎡ (35.5年/77.5㎡) | 29.2万/㎡ (18.5年/42.5㎡) | 39.5万/㎡ (13.5年/81.0㎡) |
| 大通駅 | 68.3万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 33.1万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 71.3万/㎡ (0.5年/55.0㎡) |
| すすきの駅 | 25.6万/㎡ (34.3年/35.0㎡) | 13.2万/㎡ (42.5年/45.0㎡) | - |
| 中島公園駅 | 16.3万/㎡ (38.4年/47.0㎡) | 9.0万/㎡ (37.9年/33.3㎡) | 18.4万/㎡ (30.2年/61.4㎡) |
| 幌平橋駅 | 26.4万/㎡ (23.4年/85.0㎡) | 19.2万/㎡ (28.6年/61.1㎡) | 23.9万/㎡ (25.7年/80.0㎡) |
| 中の島駅 | 20.0万/㎡ (33.3年/56.0㎡) | 12.2万/㎡ (37.1年/59.2㎡) | 12.7万/㎡ (36.4年/57.5㎡) |
| 平岸駅 | 24.6万/㎡ (24.9年/60.8㎡) | 19.1万/㎡ (33.3年/48.8㎡) | 20.5万/㎡ (30.8年/67.9㎡) |
| 南平岸駅 | 19.0万/㎡ (35.0年/48.2㎡) | 11.2万/㎡ (32.5年/40.0㎡) | 17.4万/㎡ (26.0年/68.3㎡) |
| 澄川駅 | 12.3万/㎡ (37.2年/59.0㎡) | 13.6万/㎡ (34.4年/55.0㎡) | 12.8万/㎡ (33.9年/55.8㎡) |
| 自衛隊前駅 | - | - | 7.6万/㎡ (33.5年/57.5㎡) |
| 真駒内駅 | 7.9万/㎡ (30.5年/55.9㎡) | 10.0万/㎡ (31.2年/68.3㎡) | 10.1万/㎡ (26.3年/67.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 68.3 万/㎡(昨年同期比 +106.7 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +106.7％( +35.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 24.5年から -63.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.5 年 → 2019年 9.0 年、-63.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
さっぽろ駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +102.2 ％)
さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +102.2％( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 18.5年から +91.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 4.5 分、-47.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.5 年 → 2019年 35.5 年、+91.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
北18条駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -49.1 ％)
北18条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -49.1％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.2年(昨年 10.2年から +196.6 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.7 分 → 2019年 2.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.2 年 → 2019年 30.2 年、+196.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
麻生駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
麻生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.0％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 21.5年から +55.8 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.5 年 → 2019年 33.5 年、+55.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 10.4 分、+84.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示